Uma empresa de resumo de títulos pode ser um grande empreendimento comercial, pois fornece serviços essenciais em comunidades onde ocorre a compra e venda de propriedades. Empresas de títulos são responsáveis por pesquisar propriedade e quaisquer ônus sobre a propriedade, de modo que quando uma propriedade é vendida a um novo proprietário, ela é transferida sem nenhum penhor pendente. Uma empresa de título também fornece a escritura legal, que é o documento que transfere a propriedade da propriedade do antigo proprietário para o novo proprietário. Uma das chaves para um serviço de título bem sucedido é a confiabilidade, e uma empresa de títulos confiável pode rapidamente ganhar respeito e se expandir. Com alguns passos simples, um empreendedor motivado será capaz de criar e administrar um próspero negócio de títulos.
Pesquise os detalhes do trabalho abstrato do título com cuidado. Uma empresa de títulos é responsável por uma variedade de detalhes que devem ocorrer antes que uma parte da propriedade possa ser transferida. O trabalho de resumo de títulos está relacionado principalmente à pesquisa da história de uma propriedade e à localização de todos os documentos relacionados à propriedade anterior e a qualquer ônus potencial sobre a propriedade ou a obstáculos a essa propriedade, trocando de mãos. As empresas titulares também são responsáveis pelo levantamento de uma propriedade, verificando se os impostos de propriedade e todos os pagamentos estão atualizados, fornecendo seguro de propriedade para o proprietário e o credor (para proteger contra reclamações contra o título que possam aparecer posteriormente), montar os documentos para fechar em um pedaço de propriedade e registrar a transação dentro do sistema legal local ou do condado.
Obter o seu diploma de direito ou ter aulas de direito imobiliário. Muitos proprietários de empresas de títulos têm diplomas legais ou experiência anterior em uma empresa de títulos. O trabalho em si é complexo e requer conhecimento das leis de propriedade e dos requisitos legais para a propriedade ser vendida. Se você não tiver um histórico jurídico ou de título, faça algumas aulas ou cursos de Direito Imobiliário em sua faculdade local ou on-line para fornecer o conhecimento necessário para administrar uma empresa abstrata de títulos. Alguns estados exigem certificação. Verifique com o escritório de licenciamento do estado para os requisitos de certificação.
Aprenda ou analise os requisitos da lei de títulos. Entre em contato com o departamento de seguro do seu estado para obter uma cópia das leis mais atualizadas referentes à gravação de títulos imobiliários. Como a maioria das empresas de títulos é responsável por registrar a alteração do título (propriedade) no tribunal, é essencial que o proprietário da empresa esteja ciente dos requisitos legais para evitar títulos incorretamente gravados. Além disso, os credores dependem muito das informações que a empresa de títulos fornece, e a capacidade de um comprador de comprar uma propriedade pode depender da exatidão legal do trabalho da empresa. Como resultado, a empresa de títulos tem um papel significativo a desempenhar para garantir que a transação seja concluída de acordo com a lei.
Planeje e contrate uma equipe. Uma empresa de resumo de título precisa, no mínimo, de alguém qualificado para pesquisar títulos, bem como um examinador de títulos, alguém qualificado para emitir as políticas de título e um agente de fechamento. Empresas de títulos também podem optar por contratar seu próprio topógrafo, embora muitas simplesmente contratem esse trabalho. Certifique-se de estabelecer um relacionamento com uma empresa de pesquisa confiável, pois a pesquisa da propriedade determinará a responsabilidade e os limites físicos de propriedade do novo proprietário.
Comercialize sua empresa para fontes de referência. Uma das melhores maneiras de estabelecer seu novo negócio é entrar em contato com escritórios imobiliários locais e comercializar seus serviços para agentes imobiliários individuais. Agentes imobiliários tendem a ser uma fonte de repetição de negócios. Eles também tendem a usar uma única empresa de título para seus negócios quando estabelecem um relacionamento com uma empresa de títulos confiável. Alinhe seus negócios com o maior número possível de corretores e escritórios imobiliários e, em breve, você terá uma linha de negócios consistente.
Dicas
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Tente estabelecer e desenvolver sua empresa localmente. Muitas empresas titulares têm um site e oferecem alguns serviços on-line, mas como o trabalho de título geralmente é baseado nas comunidades - e porque as empresas de títulos fornecem agentes de fechamento - geralmente não é viável estabelecer uma empresa de títulos on-line.
