Mais frequentemente do que não, casas hipotecadas estão em necessidade desesperada de limpeza significativa e reparos antes que eles possam ser colocados de volta no mercado. Corretores de imóveis e bancos devem contratar empreiteiros para consertar buracos, pintar, eliminar odores, limpar, arrancar tapetes, transportar lixo, limpar piscinas, fazer paisagem ou lidar com problemas elétricos e de encanamento. Se você está pensando em começar um negócio limpando casas hipotecadas, quanto mais habilidades você puder fornecer, mais empregos poderá ganhar.
Itens que você precisará
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Seguro de responsabilidade civil
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Alvará de funcionamento
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Certificação
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Licença do contratante
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Caminhão
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Reboque
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Compensação do trabalhador
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Recepcionista
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Empregado (s)
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Localização
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Brochuras
Escreva um plano de negócios. Selecione uma estrutura para sua empresa e detalhe como você pretende competir. Embora você possa limpar uma casa cuidada por conta própria, muitas residências encerradas exigirão habilidades ou energia que talvez você não tenha. Considere começar com um assistente ou equipe. Por ter uma equipe de contratados em sua folha de pagamento que são qualificados em uma variedade de trabalhos, como um eletricista e encanador, você pode concluir todos os aspectos do trabalho. Corretores de imóveis e bancos podem economizar dinheiro e tempo contratando todo o trabalho para você em vez de contratar vários contratados. Despesas com detalhes, como espaço para escritório, equipamentos, salários, publicidade, gás, manutenção de veículos, uniformes, taxas de despejo, material de escritório, seguro, cobertura de bônus, treinamento e licenças.
Obtenha sua licença comercial. Em seguida, compre cobertura de garantia e US $ 1 milhão em seguro de responsabilidade civil.
Seja certificado ou entre em contato com prestadores de serviço que já estão disponíveis para trabalhos subcontratados. A Society for Protective Coatings oferece certificações para pintores. O Instituto de Inspeção, Limpeza e Restauração oferece certificações em controle de odores, limpeza de carpetes e restauração de fumaça, fogo ou danos causados pela água. (Veja Recursos) Estes são ótimos itens de currículo e podem ajudá-lo a competir com outros produtos de limpeza destinados a residências recuperadas. Além disso, você pode ser obrigado a manter uma licença geral do contratante. Entre em contato com o departamento de licenciamento estadual para obter detalhes.
Encontre um local para sua empresa. Ao iniciar, você poderá armazenar seus suprimentos e equipamentos em uma garagem ou quarto extra. À medida que sua empresa se expande e sua equipe cresce, você precisa de um local físico e de um escritório. Nesse ponto, pode ser uma boa ideia contratar uma recepcionista confiável para lidar com a folha de pagamento e impostos de pequenas empresas. Adquira o seguro de compensação do trabalhador para seus funcionários.
Saiba como licitar contratos oferecidos por corretores de imóveis. Entenda o orçamento do projeto e os requisitos de mão de obra, tempo e equipamento.
Compre um caminhão, reboque, equipamento de transporte, ferramentas, equipamentos de segurança, materiais de limpeza, paisagismo e suprimentos de cuidados com o gramado, produtos químicos, uniformes, um cortador comercial, aspirador de pó e shampooer.
Encontre aterros aprovados para despejar lixo.
Crie uma lista de verificação para usar durante a inspeção da casa. Crie uma brochura detalhando os serviços que você fornece, as certificações e o treinamento que sua equipe tem e seus preços. Verifique o seu conselho MLS local para encontrar os corretores de imóveis listando foreclosures. Entre em contato com corretores de imóveis, gerentes de bancos e investidores que querem comprar casas hipotecadas.
Dicas
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Muitos corretores de imóveis permitem que você mantenha os itens que você transporta. Considere vendê-los para complementar sua renda ou doá-los a instituições de caridade locais. Essa é outra boa maneira de divulgar seu nome.
Aviso
A segurança é uma preocupação válida neste setor. Conferir com os vizinhos antes de cada trabalho para saber a probabilidade de o proprietário despejado retornar à sua casa. Proprietários irritados podem tirar sua frustração de você. Além disso, tenha cuidado com qualquer animal de estimação que possa ter sido deixado para trás.
