Você já ouviu falar muitas vezes sobre imóveis: "localização, localização, localização". A verdade é que "o tempo é a essência", que também é uma cláusula padrão na maioria dos contratos imobiliários, é um slogan mais apropriado para os negócios imobiliários. As transações imobiliárias estão cheias de prazos: para inspeções, divulgações, compromisso de empréstimo e fechamento, para citar vários. Quando um agente tem mais de uma transação em andamento por vez, o que é comum, é quase impossível para ela continuar a administrar o negócio e atender aos detalhes da transação. É aí que entra o coordenador de transações imobiliárias. Ele gerencia cada detalhe minucioso de cada transação, seja para um único agente ou para um escritório cheio de agentes. Quando uma transação progride sem problemas, é por causa dos esforços e habilidades do coordenador de transações.
Faixa salarial
O salário de um coordenador de transações imobiliárias depende de várias variáveis. Em particular, o escritório em que ela trabalha, seja ela empregada pelo escritório ou por conta própria, com uma tabela de salários, por hora ou por arquivo. Um coordenador de transações empregado em um salário pode fazer, de acordo com a Simply Hired, US $ 37.000 por ano, ou entre US $ 19,74 e 28,42 por hora, de acordo com CareerBuilder.com. Salário CB sugere que o salário médio anual de um coordenador de transações imobiliárias é $ 47.094. O coordenador que trabalha em uma base por arquivo geralmente recebe um bônus por arquivo fechado também - normalmente uma certa porcentagem da comissão do agente. Tanto a taxa por arquivo quanto o bônus são negociáveis e variam muito. Não é de todo incomum que o coordenador receba US $ 400 por arquivo fechado mais uma porcentagem da comissão. Claro que é o mais experiente e experiente coordenadores de transações imobiliárias que comandam os salários mais altos.
Educação
Requisitos de educação dependem do empregador. Alguns solicitam um diploma de bacharel em áreas como negócios e economia e esses coordenadores comandam salários mais altos. Outros exigem muita experiência com empresas imobiliárias, de garantia ou de títulos. O conhecimento do contrato é vital para esta posição e o candidato deve ser bem versado nos contratos imobiliários de seu estado ou região. Algumas associações imobiliárias, como a Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia, oferecem cursos, como os fundamentos do curso de coordenação de transações, para instruir ainda mais o coordenador de transações. Cursos como este ficam bem em um currículo e mostram a um potencial empregador que você é sério sobre sua carreira.
Deveres
Um coordenador de transações imobiliárias usa muitos chapéus, dependendo de quem ele trabalha. Se ele é estritamente um coordenador de custódia, suas funções são limitadas àquelas que ocorrem após a assinatura dos contratos. Quanto mais deveres forem necessários, mais dinheiro o coordenador da transação normalmente faz. Algumas delas incluem, garantir que os clientes e os agentes cumpram os prazos dos contratos para questões como inspeções, divulgações e vários relatórios. Outros coordenadores de transações são mais full-service e trabalham com o agente a partir do momento em que ela entra em um compromisso de listagem. Essas funções podem incluir a vinculação da apresentação da listagem, o carregamento da listagem no banco de dados do Serviço de Listagem Múltipla, a obtenção das assinaturas do vendedor em vários formulários e o pedido de placas de jardas e folhetos.
Habilidades Desejáveis
Empregados altamente qualificados têm mais poder de negociação quando se trata de salários. O coordenador de transações imobiliárias, acima de tudo, requer habilidades organizacionais excepcionais. Especialmente ao trabalhar com vários agentes, ela está rastreando muitos arquivos de uma só vez. Ser capaz de se manter organizado e focado é crucial para essa posição. Em segundo lugar, a importância é a capacidade de se comunicar e trabalhar bem com uma ampla gama de indivíduos. Em qualquer dia, ela pode se comunicar com os clientes dos agentes, potenciais clientes, agentes de título e de depósito, outros agentes imobiliários e credores. O conhecimento de determinados produtos de software, como o Microsoft Excel, o EZ Coordinator e o Top Producer, é importante. O conhecimento de como usar o banco de dados do MLS é útil, assim como a familiaridade com programas de venda a descoberto e execução hipotecária de bancos e instituições de crédito, como o "Equator" do Bank of America. Um conhecimento prático dos requisitos de transações imobiliárias das agências do governo federal, como o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, é geralmente necessário.
