As regras de contabilidade de imposto predial ajudam um indivíduo ou uma corporação a calcular os valores dos impostos devidos a agências de receita federais, estaduais ou locais. Um contador de imposto predial normalmente ajuda uma empresa a registrar e reportar passivos fiscais de acordo com as diretrizes do Internal Revenue Service (IRS), regulamentações locais e padrões de contabilidade financeira.
Imposto sobre Propriedade Definido
Uma propriedade é um ativo fixo e pode ser terra, casa, mobília ou equipamento. Na prática, um contador de impostos sobre imóveis corporativos se concentra apenas nos ativos imobiliários da empresa. Imposto sobre a propriedade é uma taxa que uma agência do governo cobra sobre a propriedade. Por exemplo, um banco de investimento constrói sua sede global no Colorado e possui outras filiais em Nova York e na Califórnia. O banco pode ter que pagar impostos sobre a propriedade ao governo federal, bem como ao Colorado, Nova York e Califórnia.
Contabilidade Fiscal Patrimonial
Os princípios contábeis geralmente aceitos (GAAP) exigem que uma empresa ou um proprietário de propriedade registre os passivos fiscais quando eles vencerem. Por exemplo, o banco de investimentos observa que os impostos de propriedade mensal devidos ao Colorado, Nova York e Califórnia são de US $ 10.000, US $ 8.000 e US $ 5.000, respectivamente. Um gerente de contabilidade debita despesa com imposto predial de US $ 23.000 e credita impostos a pagar pelo mesmo valor. Na data de pagamento, o gerente debita impostos a pagar por US $ 23.000 (para trazer o saldo da conta para zero) e credita em dinheiro pelo mesmo valor.
Prazo
Contabilizar os impostos de propriedade é uma prática comercial permanente porque uma empresa pode ter várias propriedades em vários locais. As regras fiscais locais podem variar, dependendo do setor, do status legal da propriedade e dos valores de imóveis registrados. Uma corporação que possui propriedades baseadas nos EUA pode estimar e pagar obrigações fiscais em uma base mensal ou trimestral. O IRS pode exigir que algumas empresas preparem e arquivem relatórios fiscais consolidados no final do ano.
Significado
Impostos de propriedade podem ser itens de despesas significativos para grandes organizações empresariais. Na prática, uma empresa multinacional pode formar um grupo conjunto entre as áreas contábil e fiscal da empresa para calcular e declarar os impostos devidos. Contadores de impostos imobiliários também podem avaliar os dados fiscais, detectar tendências operacionais e recomendar soluções de redução de impostos para a gerência sênior. As tendências operacionais podem ser aumentadas ou diminuídas nos impostos pagos em cinco ou dez anos.
Imposto versus depreciação financeira
Diferenças entre as regras de depreciação da contabilidade fiscal e financeira podem afetar a contabilização do imposto predial. Um contador corporativo geralmente deprecia propriedade, como equipamentos ou máquinas, antes de calcular os impostos. No jargão contábil, depreciação significa distribuir o custo de um ativo ao longo de muitos anos. Diferenças na contabilidade financeira e nas regras de depreciação fiscal podem afetar os valores dos impostos. Por exemplo, um banco compra um carro novo no valor de US $ 10.000 e quer depreciá-lo ao longo de cinco anos. O IRS exige que a empresa deprecie o carro em 10 anos. A despesa de depreciação anual é de US $ 2.000 nos livros da empresa (US $ 10.000 divididos por 5) e US $ 1.000 em registros fiscais.
