Uma auditoria de hipoteca forense é uma revisão abrangente de documentos de hipoteca e geralmente é realizada por um auditor de hipoteca profissional. O objetivo de uma auditoria de hipoteca forense é descobrir quaisquer discrepâncias no empréstimo, incluindo violações da Lei Federal da Verdade em Empréstimos. Auditoria de documentos de hipoteca pode parar um encerramento no processo. A fim de realizar uma auditoria adequada, você deve estar bem versado com as regras e regulamentos que cercam o processo de hipoteca.
Inspecione os documentos da hipoteca para garantir que todos os documentos relevantes estejam contidos no arquivo. Por exemplo, o arquivo deve conter o aplicativo, um relatório de receita e débito, um relatório de crédito e uma nota de empréstimo assinada. Sua empresa deve ter uma lista de verificação para ajudá-lo nesse processo, garantindo que você não perca nenhum documento importante.
Examine cada documento para certificar-se de que esteja completo e verdadeiro. Por exemplo, compare as declarações de salário e renda com os valores que o credor hipotecário declarou no pedido ou compare a taxa de juros declarada na aplicação com a taxa de juros indicada nos documentos de fechamento. Procure por informações perdidas ou erradas.
Inspecione os documentos para garantir que eles estejam em conformidade com a Lei Federal da Verdade na Concessão de Empréstimos. Por exemplo, o TILA exige que a porcentagem anual seja divulgada aos compradores e que as divulgações e os cálculos de hipoteca de taxa ajustável estejam corretos.
Estude os documentos por razoabilidade. Por exemplo, se uma casa foi avaliada em US $ 100.000, mas o credor hipotecário obteve um empréstimo de US $ 105.000, isso pode justificar uma inspeção adicional.
Verifique se o credor hipotecário recebeu a mesma hipoteca que ela solicitou no pedido de empréstimo. Por exemplo, anote se um mutuário solicitou um empréstimo com taxa fixa, mas recebeu uma hipoteca de taxa ajustável.
Analise os documentos para descobrir se o mutuário foi cobrado em excesso por custos de fechamento ou taxas de corretagem.
Aviso
Se você estiver em execução, procure uma auditoria de hipoteca forense assim que possível. A lei só lhe dá um tempo limitado para contestar um empréstimo e procurar um litígio.
