O setor imobiliário está no centro das atividades econômicas modernas, pois o setor continua sendo o motor financeiro na maioria dos países desenvolvidos. A depreciação estimula os proprietários de edifícios a se engajar em atividades de desenvolvimento e a investir recursos substanciais em projetos de longo prazo. Contadores corporativos registram transações de depreciação e construção de acordo com as normas contábeis geralmente aceitas nos EUA e com as diretrizes do Internal Revenue Service.
Identificação
Construir depreciação é uma prática que permite ao proprietário do imóvel alocar o custo da propriedade ao longo de muitos anos, geralmente ao longo de sua vida útil. Vida útil é o período de tempo que o edifício servirá nas atividades operacionais. Os edifícios são considerados ativos de longo prazo porque provavelmente servirão em atividades operacionais por mais de 12 meses. As diretrizes norte-americanas de GAAP e IRS permitem que as empresas depreciem os edifícios com um método linear, o que exige o mesmo valor de depreciação a cada ano. Em contraste, um método acelerado de depreciação aloca custos mais altos em anos anteriores.
Significado
A depreciação é um importante incentivo econômico que permite aos proprietários de edifícios e executivos do setor imobiliário reduzir seus passivos fiscais, segundo o Instituto Americano de Contadores Profissionais. Sem esses incentivos, a indústria pode experimentar um nível reduzido de atividade econômica.
Propriedade residencial
O IRS exige que os contabilistas depreciem os edifícios residenciais por um método linear ao longo de 27,5 anos. Por exemplo, um investidor compra um prédio perto de uma universidade e pretende alugá-lo para estudantes universitários de fora do estado. O prédio vale US $ 27,5 milhões. Como resultado, a despesa de depreciação para o primeiro ano é igual a US $ 1 milhão (US $ 27,5 milhões dividido por 27,5). Para registrar a despesa, um contador corporativo debita a conta de despesas de depreciação por US $ 1 milhão e credita a conta de depreciação acumulada pelo mesmo valor.
Propriedade comercial
Segundo as normas GAAP e IRS dos EUA, uma empresa deve depreciar uma propriedade comercial por mais de 39 anos. Por exemplo, uma companhia de seguros constrói um complexo de escritórios na área metropolitana da cidade de Nova York. Os custos de construção totalizaram US $ 78 milhões. A despesa de depreciação anual é igual a US $ 2 milhões (US $ 78 milhões dividido por 39). Para registrar a despesa, um contador corporativo debita a despesa de depreciação por US $ 2 milhões e credita a conta de depreciação acumulada no mesmo valor.
Considerações
A depreciação permite que os proprietários de edifícios colham dois tipos de benefícios - eles não pagam despesas de depreciação, mas pagam impostos mais baixos. Na verdade, as empresas não desembolsam dinheiro em atividades de depreciação, ao contrário de outras despesas gerais ou de fábrica, como aluguel, encargos trabalhistas, seguro e material de escritório. Esse incentivo de duplo benefício é fundamental para as compras de ativos de longo prazo, pois incentiva as empresas a investirem montantes substanciais em programas de expansão, como fusões e aquisições, bem como renovações de fábricas.
