Alugar sua casa no estado do Havaí envolve vários impostos diferentes, restrições de prazo de mais de uma fonte e métodos incomuns de cálculo de renda que variam de um imposto para outro. Antes de alugar sua casa, saiba onde você deve se registrar, que licença, se houver, é necessária para alugar, como arquivar todos os impostos aplicáveis e qual renda é tributável em cada situação.
Imposto de Renda
Alugar sua casa no Havaí é considerado um negócio. Como toda forma de renda comercial, uma vez que as despesas de operação de sua propriedade alugada foram deduzidas de sua receita de aluguel, o saldo é tributável para fins de imposto de renda estadual e federal. Mesmo se você mostrar uma perda de renda líquida, você deve registrar uma declaração de imposto de renda no Havaí.
Imposto Geral sobre Impostos
O imposto geral de consumo, às vezes chamado de imposto de renda bruto, é imposto às empresas no estado do Havaí. Uma empresa paga o imposto sobre o consumo geral com base em sua receita bruta de negócios do Havaí, excluindo qualquer imposto transitório de acomodação que tenha sido repassado ao locatário. Você deve se registrar para este imposto enviando uma solicitação comercial básica ao Departamento de Impostos do Havaí. Mesmo locatários que permaneçam mais de 180 dias consecutivos devem pagar o imposto geral de consumo. Se você cobrar quaisquer multas ou taxas por pagamentos atrasados ou por um contrato de aluguel quebrado, informe-o sobre seu imposto geral de
Imposto de Alojamento Transitório
O imposto transitório de acomodação, ou TAT, pode ser devido se você aluga sua casa por menos de 180 dias consecutivos a uma pessoa transitória. O locatário, mesmo se for morador do Havaí, é considerado transitório se tiver outro local permanente para morar e não pretender fazer de sua locação sua residência principal. O TAT é baseado na renda bruta de aluguel, não incluindo quaisquer impostos de acomodação transitória repassados ao locatário ou quaisquer penalidades cobradas ao locatário por pagamentos atrasados ou quebra do contrato de locação. As propriedades sujeitas a este imposto incluem apartamentos, condomínios, quartos de hotel / suítes ou casas, por exemplo. Você deve se registrar para este imposto enviando uma solicitação comercial básica ao Departamento de Impostos do Havaí.
Receita Bruta
Todo o dinheiro que você recebe como aluguel faz parte do seu rendimento bruto. Mesmo que você alugue apenas um quarto de sua casa, a renda se torna parte de sua renda bruta para fins fiscais. Além disso, se você receber quaisquer bens ou serviços em troca do fornecimento da propriedade alugada, seus serviços de valor também deverão ser incluídos na renda bruta para fins fiscais. Por exemplo, se um locatário fizer o trabalho no quintal ou passear com seu cachorro enquanto aluga sua casa, você deve adicionar o valor do serviço do locatário à sua renda bruta.
Restrições de Honolulu
Nos anos 80, Honolulu restringiu aluguel de curto prazo. Qualquer pessoa que alugue uma casa por menos de 30 dias deve obter uma permissão. Muitos gerentes de locação contornam criativamente esse requisito deixando uma lacuna de 15 dias antes e depois de uma locação que dura menos de 30 dias. A lei simplesmente requer uma janela de 30 dias.
Restrições da Associação de Proprietários de Casas
Se a sua propriedade estiver sujeita a regras de associação de proprietário, pesquise se a sua associação de proprietários de imóveis estipula um prazo mínimo para alugar sua casa em curto prazo. Algumas associações de proprietários exigem pelo menos períodos de aluguel de um, três ou seis meses, por exemplo.
