Proprietários e investidores podem encontrar a ocasião para alugar ou arrendar sua propriedade. A maioria procura locatários individuais ou famílias, mas outra consideração é alugar ou arrendar a propriedade a uma empresa ou corporação. Nas cidades metropolitanas, o setor imobiliário é difícil de encontrar, e as empresas que têm funcionários em viagens extensivas estão dispostas a garantir uma propriedade para contratos de arrendamento de longo prazo.
Itens que você precisará
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Contrato de aluguel ou locação
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Estimativa de aluguel
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Conta corrente
Calcule o preço do aluguel e os depósitos. O preço do aluguel deve ser baseado na hipoteca, seguro e manutenção da propriedade. A contabilização desses custos produzirá uma boa base para o que o aluguel mensal deve ser e é chamado de “porca”.
Calcule seu preço de aluguel. Incorporando o valor da “porca”, estime seu preço de aluguel por propriedades arrendadas comparativas na mesma área geográfica. Leve em conta a metragem quadrada habitável, além do número de quartos e banheiros. Visite as locações comparáveis para garantir que sejam semelhantes e defina um preço. (Os preços podem variar de acordo com a estação, por isso é importante descobrir se os aluguéis comparáveis flutuam com a estação.)
Comercialize sua propriedade para empresas que operam na área local. Grandes corporações frequentemente terão projetos que demoram muito para serem concluídos, tornando inviáveis as estadias em hotéis. Consulte o Better Business Bureau ou publicações comerciais locais para verificar quais são as empresas na área. Montar um kit de marketing para enviar para seus departamentos de recursos humanos. O kit de marketing deve conter fotos e informações gerais sobre a metragem quadrada da casa e o número de quartos e banheiros, além de um cronograma de preços. Faça o acompanhamento telefonando após cinco a sete dias úteis para garantir que o kit foi recebido e ofereça-se para responder a quaisquer perguntas.
Elaborar um contrato de locação ou formulário de locação. Essas formas podem ser específicas do estado, pois as leis inquilino-senhorio diferem de estado para estado. As disposições gerais devem conter o preço do aluguel, duração do prazo da locação; condições de uso, direito de uso, taxas atrasadas, valores de depósito e qualquer coisa necessária para cumprir as leis de inquilino do senhorio da sua jurisdição.
Mostre a propriedade. Quando contatado por uma empresa para arrendar a casa, agendar um horário de exibição e estar preparado para responder a quaisquer perguntas. Mantenha várias cópias do contrato de locação na casa para distribuir a quaisquer representantes que visitem a casa. Uma vez acordado o prazo e o valor do aluguel, a empresa deve assinar o contrato de aluguel e manter o original e fornecer à empresa uma cópia do documento executado. Deposite qualquer quantia antecipada e dê recibos para cada pagamento.
Dicas
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Abra uma conta corrente para aceitar depósitos e aluguéis, além de pagar pela manutenção e outras despesas que possam ocorrer
As empresas que alugam ou arrendam propriedades privadas exigem que as concessionárias e a manutenção da propriedade sejam incluídas no aluguel mensal ou sazonal.
Entre em contato com uma empresa de administração de imóveis para solicitar uma estimativa de aluguel com base na localização e no tamanho da propriedade.
Familiarize-se com a lei de locatários e proprietários vigente na sua região
Aviso
Ao contrário dos inquilinos privados, o pagamento da locação pode vir de uma sede fora do estado ou até mesmo de um endereço internacional, o que significa que os pagamentos podem chegar alguns dias depois da data de pagamento agendada.
Em alguns mercados, as casas podem ficar vagas por meses, ter uma conta corrente com saldo igual a três a seis meses de despesas
