Se você está procurando uma opção de investimento que é susceptível de trazer renda, bem como prazer pessoal, propriedades de aluguer de casa de campo são uma ótima opção. Casas de campo são uma opção popular para famílias, casais ou outros grupos de turistas que procuram uma experiência de férias fora do comum. Estas escapadelas de férias privadas, que são geralmente casas menores, mas normalmente variam de 2 a 5 quartos, muitas vezes estão situadas em propriedade privilegiada, como praias, em áreas montanhosas e perto de lagos ou outras massas de água. Possuir propriedades de férias não é isento de desafios, dois dos quais são a necessidade constante de manutenção e disponibilidade de 24 horas em caso de problemas. Uma vez que a propriedade é sua e a casa está pronta para ser alugada, você pode decidir contratar profissionais para cuidar daqueles aspectos da propriedade de aluguel de casa de campo que você não quer lidar, o que pode reduzir a quantidade de tempo que você precisa pessoalmente investir, uma vez que o negócio está em funcionamento. Pode certamente ser um empreendimento a tempo parcial, se é isso que você está procurando.
Se você ainda não possui a propriedade que deseja alugar, faça uma pesquisa de mercado para determinar qual local será mais lucrativo para o aluguel. Se a sua área tiver um mercado doméstico de férias relativamente popular, você poderá comprar uma casa de campo na área local e mantê-la você mesmo. Se você pretende comprar uma propriedade fora da área local, pode valer a pena contratar um gerente de propriedade. Outras considerações incluem determinar o seu público-alvo alugado, como profissionais, famílias, turistas, agapornis ou estudantes universitários.
Sua casa deve oferecer as comodidades adequadas à sua clientela-alvo e uma hipoteca que você será capaz de suportar. Lembre-se que maior nem sempre é maior quando se compra imóvel. Por exemplo, se você vai atender casais e estresse privacidade e romance, você pode querer alugar uma pequena casa de campo, com 1 ou 2 quartos, um jardim caprichoso, grande lareira e banho de luxo. Se catering para famílias, a casa deve ter pelo menos dois quartos, dois banheiros e uma cozinha considerável e moderna. Consulte um contador certificado para determinar que tipo de hipoteca é melhor para você e seu passivo fiscal previsto.
Forneça sua casa para acomodar seus locatários antecipados. Se você alugar uma propriedade à beira-mar, considere instalar um chuveiro ao ar livre para evitar que a sujeira seja rastreada até a casa alugada. Invista em móveis e camas confortáveis e duráveis. Concentre-se em criar o refúgio perfeito para seus clientes. Pense fora da caixa ao fornecer seu aluguel. Lembre-se que muitos de seus convidados já possuem casas e estão procurando por algo um pouco diferente em suas férias. Se necessário, consulte um designer de interiores ou um amigo com gosto impecável para ajudá-lo a mobiliar sua casa de campo. Discuta as atualizações e melhorias necessárias que você deseja realizar com um contratado qualificado. Contrate uma governanta e um jardineiro, se você não pretende manter a propriedade por conta própria.
Invista em um sistema de chaves para distribuir e devolver chaves. Embora alguns proprietários de imóveis simplesmente enviem as chaves aos seus hóspedes e solicitem que eles sejam devolvidos no final da estadia, há sistemas mais convenientes e confiáveis para usar. Bloqueio de caixas, onde as chaves são colocadas dentro de um contêiner trancado e deixadas na propriedade, são um investimento de baixo custo. Um sistema mais caro é a entrada sem chave, que permite alterar a combinação de entrada com freqüência e de forma conveniente e é incorporada à entrada em si.
Entre em contato com o seu provedor de seguro atual para discutir e comprar um seguro para sua propriedade alugada. Se a sua seguradora não cobrir as propriedades alugadas, ela poderá conectá-lo a outra seguradora confiável. O seguro é vital para possuir uma propriedade alugada, por isso não se esqueça deste passo essencial.
Defina sua duração mínima de reservas e lista de preços. Compare as taxas de outras propriedades de aluguel em sua área. Se sua casa é igual em beleza, localização e amenidades, certifique-se de definir taxas competitivas. Se alugar em um horário noturno, verifique as taxas de hotéis locais também. Ajuste seus preços conforme necessário, dependendo da época ou feriado. Determine se deseja incluir a limpeza ou outras taxas de serviços e o que solicitar em um depósito de segurança, reserva e pet. Pode ser sensato exigir que os clientes paguem integralmente antecipadamente. Oferecer descontos para estadias prolongadas. Estabelecer políticas de cancelamento. Certifique-se de que você é capaz de levar os principais cartões de crédito para depósitos antecipados e pré-pagamentos.
Uma vez que sua casa de campo acabada está pronta para ocupação, tire fotos atraentes, por dentro e por fora, em diferentes momentos do dia. Se estiver localizado em um lugar particularmente atraente, não deixe de tirar fotos da área ao redor também. Tenha folhetos brilhantes coloridos impressos. Se houver seções de publicidade local das quais você possa fazer parte, defina um orçamento de publicidade para divulgar a área na qual sua casa de campo está disponível. Local e área de boca a boca é de vital importância.
Contrate alguém para criar um site para promover sua nova propriedade alugada. Certifique-se de fornecer detalhes e adicionar fotos. Olhe para os sites de outras casas populares que fazem um negócio estável para ver o que os seus estilos são - tente fazer o seu original, mas também aprender com aqueles que já estão vivendo o sonho. Finalmente, liste sua casa de campo em sites de aluguer de férias populares nacionais e regionais.
Dicas
-
Invista em softwares de contabilidade, como Quicken ou QuickBooks, para ajudá-lo a organizar suas despesas e receitas.
Se você tem amigos ou conhece outros na sua região que possuem casas de aluguel, peça conselhos sobre o processo de start-up. Você pode pensar que cobriu tudo, mas eles podem ter dicas sobre detalhes que você ignorou.
