Proprietários e gerentes de complexos de apartamentos costumam usar taxas de ocupação física e econômica para medir o sucesso de seus negócios. Ocupação física informa a porcentagem de apartamentos alugados; a ocupação econômica informa quanto aluguel realmente seus locatários pagam. A ocupação física é uma medida útil, mas uma avaliação econômica mostra o desempenho financeiro do seu complexo.
Definição
Ocupação econômica é a quantidade de dinheiro que é coletada de locatários em comparação com a quantidade de dinheiro que realmente poderia ser coletada. Isso mostra quão bem - ou mal - você está maximizando o potencial de receita.
Cálculo
Você calcula a ocupação econômica dividindo a renda que você arrecada dos inquilinos pelo valor da renda que você poderia cobrar se todos os inquilinos pagassem o aluguel integral. Por exemplo, se o seu complexo tem 10 apartamentos ocupados que alugam US $ 800 por mês, mas apenas oito inquilinos pagam seu aluguel, então a ocupação econômica seria de US $ 6.400 / US $ 8.000, ou 80%. Sua ocupação física, no entanto, seria de 100%. Idealmente, a porcentagem de ocupação econômica deve estar próxima ou corresponder à porcentagem de ocupação física.
Usar
Ocupação econômica mostra se um complexo de apartamentos tem problemas com o volume de negócios e coleta de aluguel. A baixa ocupação econômica indica que esses problemas estão presentes, seja porque a administração do complexo é ruim ou porque os inquilinos não podem ou não pagam aluguel. Os pagamentos de aluguel não são puramente lucrativos, e você precisa atender a seus próprios custos operacionais. Baixas taxas de ocupação econômica podem afetar seus lucros.
Valor de Avaliação
A ocupação econômica é um meio melhor de avaliar o sucesso de um complexo de apartamentos do que a ocupação física. Um complexo de apartamentos pode ser completamente cheio em termos de números de inquilinos, mas pode perder receita porque não ganha todo o seu potencial de aluguel. É por isso que os corretores de imóveis analisam a ocupação econômica ao determinar o valor dos complexos de apartamentos.
Consistência
Você deve calcular a ocupação econômica da mesma maneira todas as vezes para evitar equívocos sobre o valor e o gerenciamento da propriedade. Por exemplo, se você calculá-lo semanalmente, seu complexo poderá mostrar uma ocupação econômica alta na última semana do mês e uma ocupação baixa na primeira semana do mês, especialmente se você tiver que buscar pagamentos à medida que o mês avança. Se você mudasse para o cálculo da ocupação econômica no mês, as variações que apareceriam de semana a semana seriam eliminadas. No entanto, uma eliminação repentina da flutuação da ocupação econômica poderia ser tomada como uma solução para problemas complexos, quando na realidade a única coisa que poderia ter mudado era a frequência de cálculo.
