Você está pronto para dar o salto e abrir um novo negócio. Talvez você seja um consultor, trabalhe como freelancer, uma loja online ou talvez você crie a próxima mania de tecnologia incubada na garagem. Estas estão entre as empresas que você pode abrir em sua casa. A maioria das cidades e condados reconhecem que a tecnologia atual permite uma ampla gama de negócios baseados em casa. Os regulamentos de zoneamento normalmente proíbem atividades comerciais em zonas residenciais, então vale a pena verificar como o governo local lida com um negócio baseado em casa. Fatores como o tráfego de clientes, sinais, área de terra, ruído e função de negócios são considerações que afetam pendurado seu sinal "aberto".
Preparando-se para aprovações necessárias
Determine se as regras aplicáveis da associação de proprietário da subdivisão (HOA) permitem um negócio em casa ou exigem uma aprovação de associação. Em caso afirmativo, obtenha essa ação antes de solicitar licenças da cidade ou do condado. A agência do governo local pode exigir a ação da associação antes de emitir autorizações. Os HOAs normalmente existem em qualquer subdivisão planejada criada após 1975, e a maioria possui comitês de revisão de arquitetura para esse tipo de proposta. Se você não tiver certeza sobre a existência de um HOA na subdivisão, verifique com o escritório do avaliador do condado. A maioria dos HOAs pagam imposto predial por propriedade de propriedade de subdivisão.
Categorize sua empresa como um "escritório em casa" ou "empresa baseada em casa". Essa distinção facilitará a aprovação. "Escritórios em casa" quase sempre são aprovados sem receita e podem não requerer licenças. Um escritório em casa é um escritório de negócios, e não há estoque ou tráfego de clientes para a casa. Uma empresa de consultoria é um bom exemplo de um escritório em casa. Um negócio baseado em casa é uma empresa que pode incluir armazenamento de estoque, viagens de e para clientes ou remessa de produtos. Um contratado ou uma loja do eBay com frete de casa são exemplos de negócios baseados em casa.
Relacione no papel a função e a operação do negócio, número e tipo de veículos esperados em uma base diária ou semanal, o processo de transação e se o negócio precisa de tráfego de cliente para o sucesso. Estas especificações são necessárias pelo governo local antes de emitir as autorizações de negócio em casa. A agência deve determinar a compatibilidade comercial com os vizinhos.
Acesse o site do governo local e leia os regulamentos de zoneamento do "negócio local". Listar os requisitos que você atende e os requisitos que levantam questões de compatibilidade. Muitos governos locais têm links para "abrir um novo negócio" ou "começar um negócio baseado em casa", com todos os regulamentos e requisitos explicados em linguagem simples. Outros podem exigir a leitura de algumas das seções de código da cidade ou município para encontrar os regulamentos aplicáveis.
Obtenção das aprovações e licenças
Entre em contato com o departamento de planejamento ou licença comercial da cidade ou município, dependendo do local da residência, para determinar se o negócio é permitido em uma área residencial.Tenha sua lista de compatibilidade e perguntas em mãos ao ligar ou se reunir com a equipe. A maioria das cidades e municípios permitirá que uma empresa seja essencialmente um escritório em casa, mas as empresas que envolvem transações de varejo, serviços pessoais com contato com o cliente ou manufatura vão exigir discussão para definir seus parâmetros operacionais.
Revise as condições que a agência deseja impor sobre as operações de negócios e esteja preparado para negociar os requisitos que afetam o sucesso do negócio. Algumas agências locais têm flexibilidade quando as operações de negócios são entendidas. Todos os governos locais têm processos de apelação se um acordo não for alcançado ou se a permissão for negada.
Escreva e assine quaisquer "entendimentos" entre você e a equipe. Isso protege você de futuras mudanças interpretativas se houver reclamações de vizinhos.
Obtenha inspeções, permissões e licenças necessárias antes de abrir o negócio. Começar um negócio em casa é considerado um uso comercial de terra e não um direito de propriedade residencial. Se a empresa abrir ou operar antes da emissão de licenças ou licenças, pode resultar uma ação legal séria e cara pela cidade ou pelo condado. Normalmente, não há períodos de carência implícitos ou permissões provisórias, a menos que permissões de operação temporárias sejam emitidas quando os pedidos são enviados.
Dicas
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Os governos locais não estão obrigados a impor regras de associação de proprietários. Se uma associação negar a solicitação que permite a empresa, a agência local ainda poderá emitir uma permissão se atender aos requisitos do governo. No entanto, o HOA pode ser autorizado a buscar outras ações legais.
Seja honesto sobre operações e processos com a agência local; a falha em divulgar uma incompatibilidade pode resultar em um encerramento comercial sem audiência ou aviso, multas caras ou até mesmo tempo de prisão.
Uma cozinha comercial separada da cozinha doméstica pode ser exigida pelos padrões de saúde locais ou estaduais para empresas de alimentos.
Se o processo de aprovação ou licenciamento levar muito tempo, pergunte sobre a obtenção de autorizações temporárias ou provisórias.
Aviso
Abrir uma empresa depois que uma associação de proprietários nega a solicitação pode resultar em litígio.
Um negócio que exige tráfego de clientes geralmente não é permitido como um negócio em casa, porque gerará muito tráfego de veículos em uma rua residencial.
Um negócio que exige a entrega freqüente de grandes quantidades de suprimentos em grandes caminhões comerciais (que não sejam vans de entrega da UPS, DHL ou FedEx) pode não ser possível em uma área residencial.
Pequenas empresas de manufatura podem ter restrições impostas ao ruído, geração de resíduos, horas de operação e como o estoque e os suprimentos são armazenados.
Sinais de qualquer tipo são geralmente proibidos.
