O desenvolvimento de propriedades é um negócio de alto risco. Você deve estar confiante de que pode comprar uma propriedade abaixo das taxas de mercado e vendê-la em um momento em que a demanda é alta e as taxas de juros estão baixas. Para iniciar uma empresa de desenvolvimento imobiliário, você deve ter os fundos para investir em propriedades adequadas, bom conhecimento do mercado imobiliário e os recursos para desenvolver propriedades.
Fonte e gerenciar o financiamento
O financiamento é essencial para o desenvolvimento da propriedade, de acordo com a empresa de pesquisa IBISWorld. Suas necessidades iniciais de capital dependerão da área em que você planeja operar, do nível de trabalho que você planeja realizar e do seu mercado-alvo. Você também precisará de fundos para abrir um escritório e contratar funcionários a tempo inteiro ou parcial. Para começar as operações, você precisará de fundos para comprar propriedades quando elas estiverem disponíveis, pagar construtores e empreiteiros para realizar o trabalho e cobrir os custos de seguro e pagamentos de juros até que você possa revender uma propriedade.
Construa uma equipe
A menos que você tenha as habilidades, o conhecimento e a confiança para operar como um único operador, você deve formar uma equipe para apoiar o negócio. Habilidades de gerenciamento financeiro são essenciais para sua equipe. Você precisa de um profissional com experiência em contabilidade ou estimativa na indústria da construção para planejar e controlar os custos de desenvolvimento de propriedades específicas, incluindo taxas legais de compra e venda, mão de obra, materiais, serviços profissionais e taxas de juros. Um membro da equipe com experiência em imóveis ajudará você a identificar oportunidades de desenvolvimento. Um gerente de projeto ou gerente de local com experiência no setor de construção ajudará você a planejar os desenvolvimentos e mantê-los no caminho certo.
Obter seguro
Empresas de desenvolvimento de propriedade exigem seguro para cobrir uma série de situações. Alguns desenvolvedores podem fazer um seguro para cobrir os riscos de construção durante o redesenvolvimento, enquanto outros podem exigir que os contratados forneçam sua própria cobertura. As seguradoras que oferecem produtos para promotores imobiliários podem oferecer proteção contra perda de receita ou custos imprevistos devido a atrasos no desenvolvimento ou posterior venda da propriedade.
Escolha um setor
Para melhorar as chances de sucesso no desenvolvimento da propriedade, você deve ter um profundo conhecimento dos setores em que opera. Você pode optar por se especializar em propriedades comerciais ou residenciais ou construir um portfólio de propriedades para alugar. Revise relatórios de pesquisa para identificar setores de crescimento. Um relatório como o “Tendências emergentes em imóveis” da PricewaterhouseCooper, por exemplo, destaca as mudanças nas preferências de moradia da geração do milênio ou a crescente importância dos empreendimentos do centro que combinam escritórios de habitação, varejo, lazer e pé-a-trabalho.
Concentre-se em potenciais compradores
Antes de procurar por propriedades e planejamentos, você deve ter uma visão clara dos potenciais compradores. Se você planeja desenvolver propriedades residenciais, pode optar por se concentrar em apartamentos para solteiros ou lares para jovens profissionais casados, famílias ou casais aposentados. Se você está desenvolvendo propriedades comerciais, pode se concentrar em instalações de baixo custo para start-ups, escritórios gerenciados para pequenas empresas ou acomodações para empresas em setores específicos, como serviços financeiros ou de tecnologia. Essas escolhas influenciam os locais que você segmenta e o nível de desenvolvimento que você realiza.
Construa uma rede de fornecedores
Para realizar o desenvolvimento, identifique fornecedores que possam fornecer serviços essenciais. Dependendo do nível de desenvolvimento, você pode precisar dos serviços de arquitetos ou designers de interiores. Identifique construtores, encanadores, eletricistas e decoradores que possam oferecer a qualidade de trabalho de que você precisa. Se você pretende fornecer propriedades antes de uma venda, procure empresas fornecedoras que possam oferecer qualidade e valor.
