Por muitos anos, o mercado imobiliário tem sido um investimento popular. Embora a maioria das pessoas simplesmente opte por comprar uma casa e morar nela, à medida que ela aumenta de valor, alguns indivíduos participam da troca de casa. Eles procuram propriedades que precisam de reparos ou estão desatualizadas, que podem ser compradas por um preço baixo. Depois de comprarem a casa, eles fazem os reparos e as atualizações antes de vendê-la. Se feito corretamente, isso gera aos investidores um lucro que pode ser usado para virar mais casas. Você também pode fazer um investimento em imóveis e começar um negócio de virar a casa.
Saiba mais sobre os custos envolvidos. Para ter sucesso em casa, você deve ser capaz de lucrar. É importante que você conheça os custos das residências em sua área com base no tamanho, nas comodidades e na localização. Você também precisa saber quais projetos comuns de reparo e remodelação custam, pois você precisará descobrir isso ao determinar se um flip terá lucro.
Encontre financiamento para começar seu negócio. Começar um negócio de virar a casa pode ser caro, dependendo do preço da primeira casa que você virar. Você precisará obter um empréstimo para a casa que comprou e também ter dinheiro para fazer os reparos necessários. Alguns credores não concedem empréstimos a pessoas que compram uma casa como um investimento empresarial, em vez da sua residência, pelo que poderá ter de procurar vários credores antes de poder encontrar um que o qualifique para um empréstimo.
Encontre uma propriedade para virar. Depois de ter garantido o dinheiro para a casa, bem como a remodelação, você pode encontrar uma casa para virar. Encontre uma casa que tenha potencial para ser vendida por um valor mais alto se forem feitas mudanças cosméticas e, em seguida, compare o custo da casa e os reparos no preço pelo qual você pode vendê-la no final.
Rede com subcontratados. Ao virar as casas como um negócio, a maioria do trabalho muitas vezes feito para casas são concluídas por subcontratados, especialmente se envolverem negócios específicos, como encanamento ou eletricidade. Você quer conhecer os subcontratantes no início para garantir que você encontre aqueles em quem possa confiar e que façam um bom trabalho por um preço justo.
Obtenha as licenças e autorizações apropriadas. Alguns estados e governos locais exigem que empresas que vendem casas sejam licenciadas, uma vez que são responsáveis pela construção em residências, como um empreiteiro geral. Embora essas licenças nem sempre sejam necessárias, você deve obter licenças de construção e construção antes de começar a trabalhar nas casas que você está usando.
Dicas
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Você pode ser capaz de obter um desconto em determinados itens que você usa para virar uma casa, como ladrilhos, armários, etc, se você comprar um pedido em massa e usá-los em várias casas que você flip. É importante que você esteja organizado ao operar um negócio de arremesso de casa, pois há uma grande quantidade de papelada envolvida na compra e venda de casas, bem como em muitas despesas que você está despachando.Se você não planeja estar presente na casa em que está mudando todos os dias, talvez seja necessário contratar um contratante geral para garantir que os subcontratantes permaneçam na tarefa e o trabalho seja concluído no prazo.
