Uma lista de verificação de gerenciamento predial é um ótimo recurso para um supervisor de construção ou manutenção ou gerente de propriedade. Esse formulário padronizado pode ser compartilhado com funcionários e trabalhadores terceirizados para demonstrar o que deve ser feito para gerenciar um edifício. Sem a manutenção do edifício, um edifício - mesmo um novo - pode deteriorar-se e diminuir de valor devido a problemas como danos causados pela água e infestação de pragas.
Verifique se há controle de poeira
Parte da manutenção do edifício é garantir que a qualidade do ar é segura para os ocupantes do edifício. Os supervisores do edifício podem garantir que o ar interno não seja muito empoeirado ao verificar a limpeza de rotina. Por exemplo, a equipe de limpeza pode usar aspiradores de alta eficiência e trocar as malas quando estiverem cheias. Eles também podem realizar a limpeza programada das saídas de ar, independentemente de estarem localizadas em pisos, paredes ou tetos. Entradas devem ter tapetes de poeira para as pessoas enxugarem os pés quando entram no prédio e devem ser sacudidas regularmente. O controle de poeira evita muitos efeitos nos ocupantes internos, como alergias e problemas respiratórios.
Verifique se há vazamentos
Verificar vazamentos de água (e vazamentos de gás ou óleo) é importante. Vazamento de água pode resultar em danos materiais e é possível causar problemas ambientais, como mofo e umidade. A lista de verificação também pode exigir inspeção visual de todos os quartos e áreas externas com tubos expostos para verificar se há vazamentos. Dentro de banheiros e cozinhas, procure evidências (como manchas de água) de pias, torneiras, vasos sanitários e canos com vazamentos. Em alguns casos, os supervisores de edifícios também podem verificar se há vazamento de água, causando danos a pisos e tetos em edifícios de vários andares.
Verifique os sistemas HVAC
Outra fonte de altos custos de gerenciamento de edifícios envolve um sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado que não funciona adequadamente. Em climas mais frios, o item do sistema HVAC na lista de verificação pode incluir a verificação de equipamentos especiais, como fornos e caldeiras. Na maioria dos climas, a lista de verificação deve incluir a inspeção de condicionadores de ar, aquecedores, dutos, aberturas, tubulações e outras áreas relacionadas a AVAC. Uma lista de verificação também pode sugerir a verificação de termostatos nos quartos em todo o prédio para garantir que cada quarto esteja sendo aquecido ou resfriado.
Diversos
Uma lista de verificação de gestão de edifícios inclui inspeções visuais para muitos tipos de problemas diversos que um inspetor doméstico também pode pesquisar. O gerente deve procurar itens que precisam ser reparados ou substituídos. Os problemas podem incluir pisos, paredes, telhados, janelas, aparelhos, sistemas sépticos, encanamento, eletricidade, equipamentos de segurança contra incêndios e áreas externas. Uma lista de verificação também pode incluir inspeções de saúde e segurança, como verificação de tanques de armazenamento subterrâneo, verificação de exposição ao amianto e chumbo, teste da qualidade da água potável e verificação de pragas e prevenção de pragas. Alguns edifícios também exigem armazenamento seguro e sinalização de produtos químicos perigosos.
