Como a maioria dos projetos de construção é realizada em uma proposta e contrato, o escopo do trabalho deve ser claramente definido antes que o trabalho real comece. Durante o processo de construção, uma grande variedade de motivos pode fazer com que os planos mudem. Uma requisição de mudança, um complemento do contrato de construção existente, cobre o custo e define o processo para o ajuste ao plano original.
Contratos
Contratos de construção vêm em muitos tipos e estilos diferentes, mas a maioria dos projetos de construção exige algum tipo de contrato. Contratos de construção, como qualquer outro contrato, definem o dever que cada parte do contrato tem com o (s) outro (s). O escopo do trabalho, o prazo e o custo são todos estabelecidos neste documento legal. Devido à complexidade de muitos projetos de construção, é mais desejável que o escopo do trabalho, ou os detalhes do que o projeto envolve, seja claramente definido e acordado antes do início do trabalho.
Estimando
Normalmente, um cliente que deseja empreender um projeto de construção convida vários empreiteiros gerais e / ou gerentes de construção a fazerem propostas para o trabalho. O processo de licitação em projetos de construção requer o máximo cuidado e atenção aos detalhes, porque, uma vez que o contrato tenha sido adjudicado e assinado, ele se torna vinculante para ambas as partes. As propostas devem refletir com exatidão os custos reais da construção e, para serem assim, o escopo do trabalho deve ser claramente definido.
Alterar tipos de pedidos
Os tipos mais comuns de pedidos de alteração feitos durante o processo de construção são uma alteração no escopo (quando um cliente decide adicionar algo ao trabalho existente), condições imprevistas (quando um construtor se depara com um problema que não poderia ter sido antecipado) e profissional erros e omissões (quando um construtor alega que os planos e projetos desenhados por um arquiteto ou engenheiro não refletem com precisão as condições reais ou estão de alguma forma incorretas).
Significado
Como as requisições de mudança só ocorrem quando um contrato já existe, elas podem ser um obstáculo real ao progresso dos projetos de construção. Mesmo que ambas as partes tenham concordado com o contrato original, elas podem não concordar com as mudanças necessárias, cuja culpa é que uma mudança precisa ser feita, ou quanto essas mudanças devem custar. Alguns projetos são mantidos por meses enquanto as partes do contrato discutem esses detalhes. Os pedidos de mudança têm o potencial de se tornarem caros e difíceis.
Percepção especializada
Antes da construção começar, considere, tanto quanto possível, todos os possíveis obstáculos que um projeto de construção pode enfrentar. Estimativas precisas do custo do trabalho refletem essas considerações cuidadosas. Ainda assim, há momentos em que as ordens de alteração não podem ser evitadas. Quando são necessárias, ambas as partes devem procurar trabalhar juntas para resolver o problema o mais rápida e amigavelmente possível. Muito pode ser realizado com um espírito de compromisso.
