A construção pode ser um investimento arriscado, mas ao exigir um vínculo de desempenho do empreiteiro geral, o proprietário do projeto pode aumentar a probabilidade de conclusão bem-sucedida do projeto. Uma garantia de desempenho atua como uma apólice de seguro para o proprietário no caso de o contratado não cumprir os termos do contrato de construção. Obrigações de desempenho são emitidas através de uma empresa de garantia de terceiros que garante o contratante e paga créditos ao proprietário.
Função
Um vínculo de desempenho na construção às vezes é exigido por um cliente que deseja uma apólice de seguro para o trabalho pretendido. Quando um empreiteiro recebe um contrato de construção, o proprietário pode exigir que o empreiteiro envie uma garantia de execução para garantir que o trabalho seja concluído ou que o proprietário seja adequadamente compensado por quaisquer danos monetários. O proprietário pode registrar uma reclamação por danos até o valor total do desempenho. Obrigações de desempenho são muitas vezes padrão para trabalhos de obras públicas.
Termos
Antes de adquirir um vínculo de desempenho, os termos do vínculo devem ser aceitáveis para ambas as partes. O escopo total do trabalho, o valor estimado do trabalho e o prazo para conclusão devem ser determinados antes da emissão do título. Além disso, o contratado e o proprietário devem estabelecer os termos para resolver os problemas de desempenho e registrar uma reclamação para a garantia de desempenho. O emissor do título normalmente definirá os termos do bônus de desempenho, reivindicações e pagamento.
Custo
O custo do bônus de desempenho é pago pelo contator geral, que geralmente inclui esse custo na oferta da empresa para o projeto. O custo do título depende de uma variedade de fatores, incluindo o custo total do trabalho e o tipo de construção sendo executada. O custo pode ser de 1% a 5% do custo estimado da construção. Se a empresa emissora determinar que a ligação do contratado é um investimento arriscado, os custos iniciais para a ligação serão mais altos.
Benefícios
Exigir um vínculo de desempenho é uma apólice de seguro para o proprietário. Os empreiteiros devem qualificar-se para serem obrigados, de modo que a capacidade do contratado de adquirir um título garante ao proprietário que o contratado é financeiramente estável e provavelmente concluirá o trabalho. O vínculo de desempenho também garante ao proprietário que, se o contratado não terminar o trabalho ou demorar mais do que o acordado, o proprietário será pago adequadamente pelo revés.
Desvantagens
Um vínculo de desempenho exigido coloca as empresas contratantes gerais menores em desvantagem para a aquisição de trabalho. Essas empresas podem não ser capazes de pagar ou qualificar-se para fazer a ligação. Outros empreiteiros podem não estar dispostos a pagar antecipadamente pela ligação ou concluir o trabalho extra para adquirir um título. Isso pode levar a uma diminuição na concorrência entre os contratados para o projeto do proprietário. A falta de contratados concorrentes pode implicar em propostas mais altas para o projeto. Empreiteiros também incluirão o custo dos títulos em suas ofertas, levando a custos gerais mais altos para o proprietário.
