Um vínculo de desempenho, também conhecido como um vínculo de pagamento e desempenho e, às vezes, simplesmente como garantia, é um tipo especial de contrato criado quando alguém contrata um empreiteiro para realizar um projeto de construção. O vínculo ajuda a garantir que os requisitos para o projeto sejam atendidos. Não é uma forma de seguro: o vínculo é apenas um contrato vinculado a uma certa quantia de dinheiro exigida do contratado e não é uma apólice com cobertura automática.
Definição
Uma obrigação de pagamento e de desempenho é um tipo de garantia contratual oferecida por um contratado ao proprietário de uma propriedade ou ativo para um projeto específico que o contratante está disposto a fazer. O título garante que o contratado concluirá o projeto conforme especificado ou enfrentará penalidades graves. Muitas organizações, incluindo o governo, exigem títulos de desempenho quando escolhem um contratado para trabalhar em projetos.
Festas
Existem três partes em um vínculo de desempenho. A primeira parte é o diretor ou o contratado contratado para fazer o trabalho. O segundo é o credor, ou o proprietário que exige que o trabalho seja feito e já especificou detalhes do projeto e pagamento. O terceiro é a empresa de garantia, geralmente uma companhia de seguros ou credor que cria o vínculo com o principal e lida com comunicação e custos entre o contratante e o proprietário.
Processo
Um desempenho começa como um vínculo de oferta. Todo empreiteiro que participa de licitação em um projeto oferece um vínculo de oferta. Quando um proprietário escolhe um empreiteiro em particular e o empreiteiro entra em um acordo com o proprietário, o vínculo de oferta torna-se um vínculo de desempenho e se concentra no próprio projeto. Quando o projeto é concluído, o vínculo de desempenho é cumprido e termina.
Benefícios
Um vínculo de desempenho torna muito mais fácil para os proprietários confiar em empreiteiros. Se o contratante falhar, o contratante deve fazer pagamentos por quaisquer custos incorridos fora do valor monetário especificado do título, incluindo os custos para encontrar outro contratado. Empreiteiros que criam vínculos de desempenho devem ter certeza de que podem cumprir os detalhes do contrato, o que ajuda a criar confiança em ambos os lados.
Considerações
Obrigações de desempenho são documentos legais, e sua importância depende de sua redação, especialmente em termos da maneira exata como o proprietário deseja que o projeto seja concluído. Se houver qualquer contestação sobre o significado do vínculo, a empresa de garantia investiga, a expensas do contratado.Se o proprietário quiser fazer qualquer alteração no título, deverá ser feita uma solicitação à empresa de garantia com bastante antecedência.
