Ligação de construção é uma ferramenta de gerenciamento de risco usada para proteger proprietários e desenvolvedores de projetos. Um título constitui uma garantia legal de que o projeto será concluído como esperado. Nos casos em que um contratante alfandegário não executa, a empresa de ligação fornecerá alguma forma de restituição ao proprietário. Embora os títulos não sejam exigidos em todos os projetos, existem padrões rígidos de vinculação ao trabalho do governo. Muitos proprietários e desenvolvedores privados também podem exigir títulos para proteger os interesses em vários projetos.
Tipos
Três tipos de títulos são usados na construção. Obrigações de licitação são emitidas durante o processo de licitação. Eles constituem uma garantia de que uma empresa assinará um contrato para seu preço de oferta especificado se for o menor licitante. Os títulos de desempenho garantem que o contratado conclua o trabalho de acordo com o contrato. Se eles não conseguirem executar, o vínculo de desempenho garante que nenhum dinheiro será perdido em trazer outro contratado para concluir o trabalho. Os títulos de pagamento garantem que todos os fornecedores e subcontratados serão pagos pelo trabalho realizado.
Benefícios
A ligação oferece uma série de benefícios para os proprietários de projetos, que muitas vezes enfrentam enormes riscos financeiros. Uma empresa deve ser completamente investigada antes de receber um título. Ao exigir títulos, o proprietário está garantindo que a empresa está financeiramente qualificada para assumir o projeto e tem um sólido histórico de desempenho. Os trabalhos vinculados têm muito mais probabilidade de serem concluídos sem incidentes, devido às imensas penalidades financeiras e legais que os prestadores de serviços enfrentam por não desempenhar.
Desvantagens
No entanto, os títulos de construção apresentam várias desvantagens para proprietários e empreiteiros. O prêmio de ligação pode variar de 1% a 2% do preço do projeto. Esse custo é repassado ao proprietário na forma de lances mais altos. Para empreiteiros, os títulos podem ser difíceis de obter. Novas empresas podem não ter o histórico de desempenho requerido para se qualificar e aquelas que possuem capacidade limitada de ligação.
Função
Obrigações são emitidas por organizações conhecidas como empresas de garantia. Uma vez que um contratante perceba os requisitos de oferta em um trabalho, ele entrará em contato com uma empresa de garantia para obter um vínculo. A empresa de garantia avaliará o contratante, bem como o risco associado ao projeto antes de determinar a taxa do título. Uma vez que o contratante paga este prêmio, ele é emitido um certificado de títulos, que deve ser apresentado juntamente com a oferta. Uma vez que o empreiteiro cumpra todas as obrigações associadas à licitação ou ao projeto, seu prêmio será reembolsado.
Requisitos
Desde o Ato de Miller do início do século 20, os títulos de pagamento e de desempenho têm sido uma exigência em todos os projetos governamentais acima de US $ 100.000. Em 1994, o ato foi alterado para exigir títulos em todos os projetos avaliados em mais de US $ 25.000. A emenda de 1994 também especificava que uma garantia de licitação deveria ser submetida em todos os trabalhos que exigem pagamento e títulos de desempenho. Empregos avaliados em US $ 100.000 devem permitir que os contratados enviem um depósito em dinheiro em vez de um bônus de oferta. Isso dá às empresas menos estabelecidas uma oportunidade de licitar.
