Mais de 8 milhões de americanos vivem em condomínios fechados. Sua ênfase no luxo, conveniência e segurança atrai os proprietários que tentam navegar pelos transtornos da vida moderna. Construir um condomínio fechado pode ser um processo longo e complexo, começando com um conceito de desenvolvimento e terminando com uma campanha de marketing após a conclusão da construção.
Plano
Identifique o segmento de mercado para sua comunidade fechada. Você estará atendendo a famílias de renda alta ou famílias de renda média? Sua comunidade fechada terá principalmente residências principais ou casas de veraneio?
Compre uma grande quantidade de terra. Certifique-se de que esta terra se adapta às necessidades do seu segmento de mercado. Um condomínio fechado para os passageiros deve ser construído perto de uma grande interestadual e, idealmente, não longe de uma grande área central ou de um parque de escritórios. Um condomínio fechado para férias deve estar localizado perto de uma praia, montanha de esqui ou outra atração central.
Crie um plano descrevendo como a terra será desenvolvida. Esse plano deve incluir informações sobre os tipos de casas que serão construídas na propriedade, as infra-estruturas hídricas e elétricas que alimentarão a propriedade e os impactos ambientais e sociais do empreendimento. Muitos desenvolvedores residenciais criam renderizações de computador de suas comunidades concluídas como parte desses planos.
Obtenha licenças de construção de sua autoridade de desenvolvimento local. Dependendo da sua área, essas licenças podem ser mais ou menos difíceis de obter. (Veja "Avisos" para mais detalhes).
Construção
Construa estradas, linhas elétricas e tubulações de água nas principais áreas residenciais. Essa infra-estrutura facilitará para os futuros moradores imaginar como será a comunidade completa se eles vierem ao local da construção para uma visita.
Construa o ponto focal da comunidade, como um clube, campo de golfe ou shopping center. Como um plano de rua completo, esse ponto focal permitirá que os possíveis moradores imaginem a comunidade completa.
Construa casas. Na maioria dos condomínios fechados, a construção de casas ocorre de duas maneiras: "on spec", o que significa que a construção é concluída antes de a casa ser colocada no mercado, ou "custom", o que significa que a casa é construída a pedido de seus proprietários. futuro proprietário. Edifício personalizado permite mais opções para os proprietários de casas, mas essas casas tendem a custar mais do que casas construídas em especificações.
Marketing
Estabeleça o que torna sua comunidade "bloqueada". Segundo a Realtor Magazine, os condomínios fechados podem ser protegidos por recursos naturais, acesso a cartões-chave ou forças de segurança privadas. Quanto mais cedo essas distinções forem estabelecidas, mais fácil será comercializar sua comunidade.
Comercialize sua comunidade fechada. Isso pode ser feito de várias maneiras: incentivar os compradores de casas existentes a conversar com amigos sobre a comunidade; colocar anúncios em um jornal local; abra casas que destacam as amenidades da comunidade para potenciais compradores.
Desista de sua comunidade fechada. Após o período inicial de vendas, a maioria dos desenvolvedores deixa de ser ativa no condomínio fechado que eles construíram.
Itens que você precisará
-
Plano de Desenvolvimento
-
Capital de investimento
-
Materiais de construção
Dicas
-
Muitas das etapas neste artigo se sobrepõem e não precisam ser concluídas exatamente na ordem listada aqui. Os desenvolvedores podem começar a comercializar uma comunidade antes que a construção seja concluída, por exemplo, ou podem desejar obter licenças de construção antes de finalizarem as vendas de terras.
Aviso
A obtenção de licenças de construção pode ser difícil. As comunidades podem ter espaço aberto ou leis de preservação histórica que impeçam certos tipos de construção. Alguns desenvolvedores vêem a obtenção de licenças de construção como um tipo de processo de negociação, propondo um desenvolvimento maior do que gostariam de construir com o conhecimento de que essas ambições iniciais provavelmente serão reduzidas por comissões locais.
