Empresas de serviços de empréstimo hipotecário não são os mesmos que os credores hipotecários. Eles coletam pagamentos de empréstimos hipotecários e não fornecem empréstimos hipotecários. Muitas dessas empresas prestam serviços a hipotecas seguradas pelo governo federal, como as feitas pela FannieMae e pela FreddieMac. Como uma empresa prestadora de serviços, eles fornecem suporte de terceiros entre mutuários e credores, cobrando pagamentos de mutuários e dispersando os fundos para os credores. Eles também podem coletar pagamentos de impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro do proprietário. Credores, não tomadores, são cobrados por este serviço.
Decida quais tipos de serviços você oferecerá. Isso pode incluir o estabelecimento de contas de custódia, a cobrança de pagamentos de hipoteca mensais, a avaliação de taxas atrasadas e o acompanhamento quando os mutuários ficam em atraso com os pagamentos. Selecionar entre a manutenção de hipotecas seguradas de forma privada, hipotecas seguradas pelo governo federal ou uma combinação ajudará a determinar quais credores podem usar os serviços de sua empresa.
Organize seu negócio. Isso significa determinar as taxas e taxas para cobrar clientes. Muitas empresas de serviços de empréstimo cobram uma taxa fixa e uma taxa baseada em porcentagem para várias tarefas administrativas. A menos que você já seja rico, precisará levantar capital. Isso pode ser conseguido incentivando familiares, amigos e colegas de trabalho a investir em seus negócios ou apelando para investidores externos. Empresas de serviços de empréstimo geralmente são sempre incorporadas. Grandes quantias de dinheiro estão envolvidas neste setor e a proteção por incorporação também pode aumentar a probabilidade de obtenção de fundos para investidores.
Adquira o equipamento e os suprimentos para administrar seu negócio adequadamente. Isso pode incluir cadeiras de escritório, mesas, computadores, canetas e papel. O software projetado para a indústria de serviços de empréstimos hipotecários também ajudará a otimizar sua operação. Em um artigo de 2009 da "Realty Times", Ralph Roberts diz: "Muitos investidores assinam um sistema automatizado chamado MERS (Sistema de Registro Eletrônico de Hipoteca) que controla quem é o proprietário da hipoteca e repassa as mãos entre os investidores, assim como quem presta serviços para esse investidor ”.
Contrate apenas os funcionários mais experientes e produtivos. A qualidade da equipe de suporte da sua empresa terá um impacto significativo no seu negócio, de acordo com o Realtor.org. Procure profissionais que tenham experiência de trabalho no setor imobiliário ou hipotecário. Isso pode incluir corretores de imóveis, corretores de hipotecas, processadores de empréstimos ou coordenadores de transações. Pedir a outras pessoas dentro de sua esfera de influência para referências de funcionários pode às vezes ser sua melhor aposta. Postagens de emprego on-line, como CareerBuilder e Monster também podem ser úteis.
Pesquise os credores hipotecários que você gostaria de ter como clientes. Compile uma lista e envie-lhes cartas introdutórias oferecendo seus serviços e detalhando como sua empresa pode ajudá-los. Conexões de negócios por meio de relações anteriores de emprego e de relacionamento podem ajudar a oferecer à sua empresa suas duas ou três primeiras oportunidades de serviços de empréstimo. Ao tratar cada credor como um cliente valioso, você aumentará a probabilidade de sua empresa ser considerada para negócios adicionais nos próximos anos.
Dicas
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Compreenda as despesas, os custos e os requisitos de iniciar uma empresa de serviços de empréstimos hipotecários. Já estar familiarizado com os fundamentos do serviço de empréstimo hipotecário e ter trabalhado na indústria há pelo menos três anos aumentará suas chances de executar um negócio bem sucedido.
