Um construtor terceiriza a maioria ou todo o trabalho específico que entra em um projeto, incluindo o estuque. Primeiro, o construtor fornece planos e detalhes sobre o trabalho e, em seguida, solicita lances de subcontratados. Em última análise, eles entram em um contrato com um deles, às vezes o baixo lance, às vezes não. Embora o subempreiteiro de estuque submeta um preço em dólar único para realizar o trabalho, esse lance é determinado com base no preço por metro quadrado.
Determinar os custos fixos. Os custos fixos para o trabalho de estuque incluem trabalho, areia e o próprio estuque. Assim, um contratado deve saber, por experiência, quanto material é necessário (o que depende da espessura e do número de camadas) e do preço do fornecedor. O contratado também deve saber quanto trabalho a equipe pode realizar em um dia e quanto deve ser pago. Alguns custos adicionais menores, como seguro, aluguel de andaime, gasolina para operar um misturador, ou agente de ligação e outros aditivos de estuque, também podem ser incluídos em custos fixos.
Calcular o custo por pé quadrado. A soma total dos custos fixos para manter uma tripulação de estuque por um dia dividida pelo número de pés quadrados que eles engordam produz o custo da tripulação por metro quadrado. Este é o preço de break even por pé quadrado para o contratante.
Determine metragem quadrada. Usando os planos e detalhes do projeto sendo licitado, o empreiteiro de estuque deve calcular quantos pés quadrados totais de estuque são necessários para o trabalho. Este número determinará quanto tempo e material serão necessários para executar o trabalho, cujos custos fixos já foram calculados.
Multiplicar. O número de pés quadrados de trabalho de estuque em um projeto multiplicado pelo custo fixo do estuque contratado por metro quadrado gera o preço de equilíbrio do preço de compra para todo o trabalho.
Adicione lucros. Naturalmente, o empreiteiro de estuque quer fazer melhor do que empatar. Assim, para o preço de compra break even, adicione a margem de lucro desejada para obter o preço de oferta total real.
Preço grandes projetos por modelos. Grandes empreendimentos residenciais muitas vezes têm vários modelos diferentes que os compradores podem escolher. Nesses projetos, o contratado pega o preço real da oferta e o divide pela metragem quadrada para retornar a um preço de lance por pé quadrado. A licitação, em seguida, entra com esse formato para que possa ser aplicada conforme necessário aos vários modelos.
Dicas
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Em geral, os construtores valorizam a confiabilidade e a reputação em um contratante, bem como o relacionamento pessoal. Quando as ofertas são comparáveis, esses outros fatores geralmente prevalecem sobre o valor absoluto baixo.
Aviso
O trabalho é um custo importante para o empreiteiro de estuque. Infelizmente, para se manter competitiva, a maioria é forçada a depender de imigrantes ilegais ou outras práticas contábeis questionáveis para manter os custos e as ofertas baixas.
