O estado da Califórnia não administra os programas de aluguel da Seção 8. O programa do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA fornece financiamento para agências de habitação pública do condado e da cidade que administram este programa que permite que indivíduos e famílias de baixa renda tenham moradia decente. As regras federais regem quais indivíduos têm direito a assistência de aluguel de acordo com a Seção 8 e as obrigações dos proprietários que alugam para eles.
Seção 8 Vouchers Habitacionais
De acordo com a Seção 8 de assistência habitacional, os beneficiários elegíveis recebem comprovantes representando o valor em dólares que o governo pagará para custos de aluguel adequados. As diretrizes federais determinam o valor dos comprovantes com base na renda e no tamanho da família do destinatário. O destinatário do vale então pode comprar uma casa com base em sua localização preferida, tamanho da moradia e faixa de preço. A moradia pode ser uma casa, condomínio, casa móvel ou apartamento que atenda aos padrões de habitação estabelecidos pelo HUD. A agência de habitação pública paga o valor do vale diretamente a um senhorio disposto e qualificado para fornecer alojamento na Seção 8. Se o valor do aluguel exceder o valor do voucher, o locatário será responsável pela diferença.
Envolvimento dos Proprietários com a Seção 8
Os senhorios não são obrigados a aceitar vouchers da Seção 8. O senhorio avalia a aceitabilidade do titular do vale como um inquilino usando os mesmos critérios que aplicaria a qualquer outro locatário potencial. Se um possível inquilino desejar usar seu voucher para pagar parte do aluguel, o proprietário interessado deverá solicitar uma aprovação à agência de habitação pública local; ela não pode concordar em aceitar o comprovante que lida diretamente com o locatário. A agência irá inspecionar a propriedade alugada do proprietário para garantir que está em conformidade com os padrões do HUD para segurança, limpeza e mobília. A agência imobiliária e o senhorio assinam um contrato que cobre as obrigações do locador sob o arrendamento. A agência deve aprovar o valor total da renda cobrada. O locador não é obrigado a aceitar a decisão da agência, mas se não quiser aceitar o valor aprovado, não poderá alugar a propriedade como habitação da Seção 8.
Lei de Discriminação Habitacional na Califórnia
Os senhorios que concordarem em alugar de acordo com a Seção 8 não podem tratar os candidatos a moradia de maneira diferente de outros possíveis inquilinos. Segundo a lei da Califórnia, os inquilinos são protegidos contra discriminação com base em características como raça, religião, cor, sexo, nacionalidade, orientação sexual ou condições como gravidez ou qualquer deficiência. A aplicação de padrões arbitrários (alugar ou recusar-se a alugar com base na percepção de atratividade física ou falta de) também é proibida. Os proprietários podem recusar o aluguel a um solicitante da Seção 8 por motivos que se aplicariam a todos os possíveis inquilinos, desde que as razões não violem as leis federais e estaduais que proíbem a discriminação.
Rescisão de contratos de locação
Um inquilino da Seção 8 pode perder seu contrato se violar os termos. Bom motivo para rescindir um contrato de locação para outros inquilinos também se aplica a inquilinos Seção 8. Os proprietários devem notificar a agência de habitação pública se planejarem vender a propriedade, uma vez que o contrato com a agência e o contrato de locação cessarão após a conclusão da venda. A agência tentará transferir o contrato para o novo proprietário sem interromper a ajuda fornecida ao locatário. A partir de 20 de maio de 2009, os inquilinos receberam direitos adicionais de acordo com a lei federal quando a propriedade onde eles alugam for executada. A lei proíbe os novos proprietários de rescindirem imediatamente as concessões da Seção 8 em vigor no momento da execução e expulsão dos inquilinos, a menos que os novos proprietários pretendam usar a propriedade alugada como seu principal local de residência.
