Os ônus do empreiteiro fornecem um meio para contratados, subcontratados, fornecedores e empresas relacionadas à construção para garantir o pagamento de contas a pagar. Se um contratante não é pago, ele pode colocar um penhor contra a propriedade em questão, o que tornará difícil para o proprietário da propriedade para vender ou transferir a propriedade sem primeiro pagar sua conta de contratação e ter o ônus removido. Ônus de empreiteiro são muitas vezes referidos como ônus de mecânica, e arquivá-los pode ser confuso, como cada estado tem suas próprias leis que regem o processo.
Obtenha a documentação necessária. Formulários variam de estado para estado. Você usará o formulário necessário com base no estado em que o trabalho foi executado. Visite o site do estado. A maioria dos estados terá os formulários necessários on-line para arquivar uma garantia do contratante. Os formulários também podem ser encontrados em sites de fornecimento legal por uma pequena taxa.
Leia o estatuto da lei de garantia do estado. As estátuas variam de estado para estado. Confirme se o estatuto se aplica à sua situação.
Realize uma pesquisa de título na propriedade. Muitos estados exigem que uma pesquisa de título seja realizada para confirmar a propriedade da propriedade em questão. Isso pode ser concluído entrando em contato com um advogado de propriedade real ou uma empresa de título independente.
Arquivar a documentação preenchida com o município onde a propriedade está localizada. Os formulários de garantia serão arquivados nos registros do condado por um funcionário do condado. As leis de serviço variam de acordo com a jurisdição, portanto, confirme se está seguindo o serviço correto do processo. O funcionário do condado ou um advogado pode esclarecer o serviço do estado das etapas do processo para você, se necessário.
Notifique o proprietário do imóvel e outras partes envolvidas por carta registrada. Informe-os que uma garantia do contratante foi arquivada no condado.
Espere por uma resposta do proprietário do imóvel. Se o dono do imóvel responder a sua declaração, uma data do tribunal será marcada e cada uma das partes pleiteará seu caso perante um juiz, que tomará uma decisão final a respeito do pagamento da garantia. Se o depoimento ficar sem resposta, um julgamento a favor do contratado será arquivado no condado. O penhor será liberado após o recebimento do pagamento.
Dicas
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Leis de Lien variam muito entre jurisdições. Certifique-se de ler os estatutos de garantia para o estado apropriado e siga as instruções em conformidade.
