A maneira específica pela qual a propriedade é mantida na Carolina do Norte pode ter implicações profundas sobre como ela é tratada nos tribunais. Com longas raízes no Common Law inglês, as variações da titulação e propriedade da propriedade estão entre os elementos essenciais dos direitos de propriedade privada - e entre os primeiros assuntos estudados nas faculdades de direito.
Locação conjunta
O aspecto mais importante a lembrar sobre a locação conjunta é que existe um direito de sobrevivência. Ou seja, quando um proprietário morre, o interesse de propriedade do falecido é passado para os proprietários sobreviventes. Não vai aos herdeiros. Isso pode ter implicações importantes no planejamento imobiliário. Além disso, de acordo com a lei, todas as ações de propriedade da propriedade não são divididas. Historicamente, a propriedade também era igual entre todos os parceiros. Uma mudança recente na lei da Carolina do Norte, no entanto, permitiu que os proprietários tivessem diferentes tamanhos de interesse em uma propriedade sem abrir mão do arrendamento em comum. Cada parte tem todos os direitos para usufruir da propriedade e a propriedade não é particionada ou segmentada. O arrendamento conjunto só pode existir com o consentimento expresso de todos os proprietários. Isso é importante porque ajuda a proteger os herdeiros contra serem acidentalmente deserdados.
Vantagens e desvantagens
As principais vantagens para os ativos da Carolina do Norte, mantidos em arrendamento conjunto, são a simplicidade e a forma como a propriedade é transferida quando da morte. Ativos mantidos em locação conjunta podem ser acessados por todos os parceiros, mesmo se um deve ser desativado ou legalmente incompetente. Além disso, como os ativos em locação conjunta vão para outros proprietários, em vez de herdeiros, com a morte de um proprietário, seus juros ultrapassam o probate. Isso pode ser um importante fator de planejamento patrimonial. As desvantagens incluem a perda de controle: como o ativo ignora o probate, você não pode controlá-lo por meio de um testamento ou confiança, nem de qualquer outra forma. Seus parceiros terão controle imediato e total.
Arrendamento em comum
Como inquilinos conjuntos, os inquilinos em comum possuem um interesse indiviso na propriedade com pleno direito de usufruto de toda a propriedade. A propriedade não é particionada ou subdividida. Com o arrendamento em comum, no entanto, não há direito de sobrevivência. Quando um proprietário morre, seu interesse passa por sucessões aos herdeiros. Não flui através dos outros proprietários.
Vantagens e desvantagens
Arrendamento em comum permite diferentes porcentagens de juros. Ou seja, um parceiro pode ter uma participação maior do que outros parceiros - uma prática proibida sob locação conjunta em muitos lugares, embora não mais na Carolina do Norte. Há também menos restrições sobre como um proprietário pode dispor de suas ações em uma propriedade. Um proprietário pode vender seu interesse sem o consentimento de outros proprietários. Se você adicionar o nome de alguém à lista de proprietários em uma locação em uma propriedade comum, poderá criar um presente tributável.
