Existem dois tipos básicos de estados quando se trata de comprar uma casa através de um credor: um estado de teoria de garantia e um estado de teoria do título. O estado da Flórida é um estado de teoria de garantia. É valioso para um proprietário de casa saber em que tipo de estado ele mora, pois determina quem vai manter o título da propriedade durante a duração da hipoteca - o comprador ou o credor.
Estado da Teoria da Lien
Um estado de teoria de garantia é um estado em que o comprador mantém a escritura para sua casa durante a duração da hipoteca. Em um estado de teoria de garantia, a hipoteca age como um penhor contra a casa. O comprador mantém o título para a casa e uma vez que o comprador tenha cumprido a hipoteca, o credor remove o penhor.
Título Teoria Estado
Em um estado de teoria do título, o comprador recebe o título da casa do vendedor e o entrega ao credor. Uma vez que o comprador tenha cumprido os termos de sua hipoteca, o credor devolve o título.
Estado da Teoria Intermediária
Um pequeno número de estados permitirá ao comprador manter o título durante o curso da hipoteca, mas se o comprador não pagar a hipoteca, o credor pode retirar o título. Isso é conhecido como um estado de teoria intermediária.
Vantagem de um Estado da Teoria da Lien
A vantagem para um comprador que vive em um estado hipotecário, como Flórida, é que se a casa entra em execução, o processo pode ser mais difícil para o credor, porque o comprador ainda possui o título.
