Antes do tempo dos empréstimos securitizados garantidos por hipotecas, os credores do balanço cumpriam todas as necessidades de financiamento. Eles mantêm todas as suas dívidas em suas demonstrações financeiras em vez de empacotá-las e vendê-las como títulos.
Características
Também conhecidos como credores de carteiras, os financiadores de balanços suportam o ônus da dívida e não a vendem para redução de risco. Quando os mutuários não pagam suas dívidas, os credores do balanço tomam os ativos dos tomadores para cobrir as parcelas não pagas.
Tipos
Em comparação com os credores de Wall Street, os financiadores de balanços geralmente são instituições financeiras menores, como seguradoras de vida e bancos locais de poupança e empréstimo. Eles financiam principalmente propriedades de pequeno a médio porte que valem até US $ 50 milhões para edifícios comerciais e até US $ 100 milhões para edifícios residenciais.
Comparação
Os credores de balanço geralmente fornecem aproximadamente 65% dos fundos para uma compra, o que é menor do que o que os credores de Wall Street oferecem. Isso ocorre porque os credores de Wall Street estão dispostos a aceitar previsões de aumento de lucros, enquanto os financiadores de balanço são tipicamente mais convencionais. Os credores de balanço também tendem a ter menos capital em comparação com os credores de Wall Street.
