Um importante problema contábil para os arrendadores que registram um arrendamento é quanto do valor total deve ser registrado como investimento bruto e quanto como renda não auferida. Vital para o cálculo destes saldos é a taxa implícita do locador na locação, uma vez que essa percentagem permite ao locador dividir o valor da locação. A natureza do cálculo da taxa implícita é muito complexa e requer tentativa e erro repetidos ou o uso de planilhas de computador.
Determine o valor justo de mercado da propriedade alugada subjacente. O valor justo de mercado é o que a propriedade arrendada venderia se fosse colocada no mercado aberto, e o vendedor não estava sob pressão para vender a propriedade para obter o dinheiro necessário.
Leia a locação e determine o pagamento mínimo da locação e o número de pagamentos que ocorrerão durante a locação. O pagamento mínimo da locação é o valor que o arrendatário deverá pagar mensalmente pelos termos do contrato. A locação pode indicar explicitamente quantos pagamentos o locatário deve fazer, ou você pode ter que descobrir isso separadamente. Por exemplo, se a locação apenas disser que o locatário aluga a propriedade por quatro anos e paga mensalmente, o número total de pagamentos será 48.
Determine a taxa implícita usando a função "RATE" no Microsoft Excel, uma planilha do Google Docs ou o Apple iWorks Numbers. Para calcular a taxa implícita, encontre o percentual que, quando aplicado à soma dos pagamentos mínimos do arrendamento, faz com que o valor presente de todos os pagamentos seja igual ao preço de mercado atual do imóvel alugado. Em uma planilha de computador, digite = TAXA (em uma célula. Após o parêntese, registre uma série de números. Para o primeiro conjunto de dígitos, registre o número de pagamentos e, em seguida, siga com uma vírgula. Registre o valor de cada pagamento de aluguel e siga isso com uma vírgula, registre o valor negativo do preço de mercado justo do imóvel alugado e insira um parêntese fechado, pressione Enter e isso lhe dará a taxa implícita por período de pagamento, por exemplo, assuma uma locação de 1 ano., com pagamento mensal de US $ 1.000, em uma propriedade alugada de US $ 10.000. A equação para isso seria = TAXA (12.500, -10000) O resultado é uma taxa implícita mensal de 3%.
Dicas
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Se você estiver prestes a celebrar um contrato de arrendamento como arrendador ou arrendatário, considere consultar um advogado licenciado em sua área para garantir que seus direitos estejam protegidos. Além disso, considere usar um contador público certificado para garantir que a taxa implícita seja calculada corretamente. As informações fornecidas são apenas para fins educacionais.
