Uma locação operacional para equipamento ou propriedade não conta como um ativo para uma empresa. A empresa mostra os pagamentos do arrendamento como uma despesa e não reivindica a propriedade da propriedade alugada. Um arrendamento de capital envolve a propriedade parcial da propriedade. Em alguns casos, um arrendamento de capital totalmente pago pode transferir toda a propriedade para a empresa. Uma locação de capital é contada como um ativo. O Financial Accounting Standards Board estabeleceu critérios para tratar um arrendamento operacional como arrendamento financeiro.
Determine se a vida do contrato excede 75% da vida útil do ativo. Se a vida útil esperada do equipamento que você está alugando estiver próxima da duração do arrendamento (o ativo durará menos de 25% a mais do que o próprio arrendamento), você tem um arrendamento de capital e não um arrendamento operacional. Trate o arrendamento como um ativo.
Verifique se você possui o ativo no final do contrato. Um acordo de locação para próprio é um arrendamento de capital. Você conta isso como um arrendamento de capital e o trata como um ativo. Você pode depreciar o ativo e listá-lo como parte do valor de sua empresa.
Pergunte se você tem a opção de comprar o ativo com um desconto no final do contrato. Se você fizer isso, trate isso como uma concessão de capital. Se você quiser converter uma concessão operacional em uma maiúscula, peça para adicionar essa opção aos seus termos.
Calcule se o valor dos pagamentos da locação excede 90% do valor do ativo. Se assim for, então você pode tratar isso como uma locação de capital. O valor do ativo deve ser determinado pelo valor justo de mercado, então determine quais ativos semelhantes são vendidos no mercado.
Dicas
-
Atender a qualquer um dos critérios para uma concessão de capital o qualifica como um ativo.
Aviso
Os benefícios fiscais são mais favoráveis para arrendamentos operacionais do que para arrendamentos de capital.
