Comprar terras comerciais pode ser um bom investimento para aqueles que entendem o processo.Enquanto alguns investidores compram terrenos comerciais com a ideia de mantê-los até que o valor da propriedade suba, um lucro também pode ser obtido com a construção de seu próprio negócio ou com a venda da terra para os desenvolvedores. Com uma pesquisa detalhada sobre a propriedade comercial e dinheiro suficiente para comprá-lo, um bom investimento pode ser feito.
Itens que você precisará
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Capital de investimento
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Computador com acesso à Internet
Seja aprovado para um empréstimo comercial. Obtenção de finanças para comprar um imóvel comercial é muito diferente de obter um empréstimo para comprar uma residência pessoal. Você precisará entrar em contato com um credor comercial especializado em fazer empréstimos comerciais. Tenha em mente que os credores comerciais exigirão que a terra atenda a certos padrões. Os credores comerciais geralmente exigem que você forneça uma prova do valor de mercado da terra, aprovação do zoneamento comercial e uma pesquisa atual da terra entre outros itens antes de aprovar o empréstimo. Um empréstimo comercial desse tipo também será financiado a uma taxa de juros mais alta do que outros tipos de empréstimos. Você precisará ter dinheiro suficiente para pagar a entrada da terra. Isso pode chegar a 20%. Os credores comerciais também têm um valor mínimo que podem emprestar. Se o seu banco pessoal não fizer empréstimos comerciais, peça-lhes que recomendem um credor comercial. Você também pode ir online para saber mais sobre a qualificação para um empréstimo de pequenas empresas através do Small Business Administration (consulte Recursos).
Entre em contato com um corretor de imóveis experiente. Trabalhando com um corretor de imóveis experiente ou um agente que pode ajudá-lo a encontrar uma boa propriedade de investimento também é importante. Corretores e agentes comerciais experientes entendem como avaliar o valor da terra e podem fornecer orientação durante todo o processo de fechamento. Eles também estão bem conectados dentro da comunidade imobiliária comercial e têm conhecimento exclusivo de quais propriedades estão listadas para venda. Regulamentos de zoneamento, impostos sobre a propriedade e os testes ambientais que devem ser concluídos são algumas das áreas que um corretor experiente pode ajudá-lo quando você compra terras comerciais. Para localizar um agente imobiliário ou corretor em sua área, visite a National Association of Realtors on-line em realtor.com. O site irá ajudá-lo a localizar um corretor ou agente por área e oferece informações de designação profissional sobre cada corretor. Algumas das designações profissionais que você deve procurar incluem o Membro de Investimento Comercial Certificado (CCIM) e o Consultor de Terras Credenciadas (ALC). Tenha em mente que o corretor ou agente imobiliário que está representando você não irá cobrar por seus serviços. O agente do comprador recebe uma comissão com base na porcentagem que foi negociada pelo vendedor e seu agente pela venda da propriedade.
Pesquise a propriedade. Antes de fazer uma oferta na terra, você deve obter uma avaliação da terra e um Memorando de Informação da Terra (LIM). Estes dois relatórios são muito importantes porque irão ajudá-lo a determinar o valor do terreno que pretende comprar e se está ou não a fazer um investimento inteligente. Uma avaliação da terra é fornecida por um avaliador imobiliário. É importante obter um avaliador com experiência no tratamento de avaliações de terrenos e que tenha uma boa reputação no fornecimento de relatórios precisos e detalhados. Como a maioria dos avaliadores experientes é licenciada pelo estado em que trabalha, você deve ser capaz de localizar uma lista de avaliadores licenciados entrando em contato com o conselho de licenciamento do estado ou com a comissão de imóveis. Você também pode solicitar recomendações de outros proprietários de imóveis comerciais. Para obter um Memorando de Informações sobre a Terra, você precisará entrar em contato com o conselho da cidade onde a terra está localizada. O LIM é diferente de uma avaliação, pois inclui qualquer informação relacionada à história da terra, como a terra pode ser usada e uma descrição legal. Basicamente, qualquer informação que o conselho da cidade tenha gravado sobre a terra será incluída no LIM. Para obter um LIM, você precisará entrar em contato diretamente com o conselho da cidade para obter instruções sobre como solicitar um relatório. Alguns conselhos municipais solicitarão que você envie sua solicitação por escrito ou on-line. Um Memorando de Informação de Terras pode custar até US $ 300 e você deve fazer uma cópia do relatório para seu credor. Uma avaliação ambiental ou auditoria feita por uma empresa de consultoria ambiental também é um relatório importante para obter antes de comprar a terra. Seu emprestador provavelmente exigirá que você teste o solo antes de aprovar o empréstimo, mas essa avaliação também impedirá que você compre uma propriedade que possa ter contaminado o solo.
Assine um contrato de compra. A partir do momento em que você decide comprar a terra e fazer uma oferta ao vendedor para comprar a terra, você precisará ter todos os detalhes do acordo colocados em um contrato de terreno padrão ou um contrato escrito por seu advogado. A maioria dos estados tem formulários pré-impressos que o seu agente imobiliário irá ajudá-lo a preencher quando fizer a sua oferta. Se estes formulários de contrato não estiverem disponíveis, você deve ter um advogado em um contrato por escrito para você. Em qualquer caso, você deve ter um terceiro com conhecimento legal para revisar o contrato de compra antes do fechamento.
