Encontrar dinheiro, seja seu ou de outros investidores, é o maior obstáculo para o desenvolvimento de um negócio de investimento imobiliário. Embora novos investidores tenham ouvido invariavelmente sobre acordos sem dinheiro, comprando propriedades por centavos no dólar, e saindo da mesa de fechamento com dinheiro no bolso, eles rapidamente descobrem que a maior parte disso é exagero. Algumas delas são simplesmente ilegais. No negócio imobiliário, o dinheiro ainda é rei.
Itens que você precisará
-
Plano de negócios
-
Proforma
-
Cartões de negócios
Prepare um plano de negócios. Nenhum investidor sério irá considerar um acordo que é tudo conversa. No mínimo, o seu plano de negócios deve cobrir as despesas esperadas, a renda e de onde ele virá, um plano de marketing, sua meta de negócios e o propósito do seu negócio. Seja claro sobre a participação nos lucros com os investidores.
Faça um proforma imobiliário para propriedades particulares que você tenha em mente para comprar. Um proforma incluirá todas as receitas e despesas de uma determinada propriedade. Você deve saber quanto aluguel você pode coletar de forma realista; um palpite não é bom o suficiente. Não se esqueça de levar em consideração o serviço da dívida quanto à hipoteca (juros e princípio), imposto predial, seguro, taxa de vacância de 5%, 5% para reparos e outras despesas de manutenção. Peça para o atual Schedule C do proprietário obter muitas dessas informações. Este é o documento que a maioria dos investidores desejará ver primeiro. Eles também querem saber qual é a sua experiência e o que você pretende contribuir para o negócio, bem como o que eles obterão com isso.
Participe de clubes locais de investimento imobiliário. As pessoas que frequentam estes já estão interessadas em investimentos imobiliários. Tenha seu plano de negócios e seu proforma com você. Esteja preparado para dar um tom honesto, enérgico e positivo.
Pergunte aos contabilistas se você pode dar-lhes o seu número de telefone para repassar aos seus clientes. Eles não lhe dão nomes, mas os contadores geralmente têm clientes que precisam de abrigo fiscal e podem estar dispostos a ter uma chance em um empreendimento privado. Embora o risco possa ser maior, o pagamento potencial também é maior. Seja profissional e faça uma consulta e traga uma cópia de qualquer proforma, documentação de apoio e seu plano de negócios.
Junte-se à Câmara de Comércio local, ao Rotary Club e a outras organizações de alto perfil que atraem profissionais que geralmente precisam de abrigo fiscal. Certifique-se de participar de suas funções locais. As pessoas que participam dessas funções estão lá por motivos profissionais e querem fazer conexões.
Entre em contato com planejadores financeiros da mesma forma que você contata contadores. Eles estão em contato constante com um grupo de investidores.
Fale com os agentes de empréstimos. Os agentes de crédito geralmente conhecem os financiadores privados que buscam boas oportunidades, porque os credores investidores às vezes ajudam a viabilizar os negócios. Você pode não se qualificar para uma hipoteca em uma propriedade de investimento, mas talvez a pessoa que tenha aparecido como parceira em outras transações se qualifique.
Use o boca a boca. Diga às pessoas que você conhece as oportunidades e os benefícios de investir em imóveis. Alguém pode conhecer um investidor interessado e dar-lhe uma referência.
