O conceito por trás da inversão da casa é simples. Compre uma casa em dificuldades a preço de banana, conserte-a a um custo razoável e venda-a com lucro. Às vezes funciona, às vezes não funciona. A diferença entre um empreendimento bem-sucedido e uma desastrosa é uma idéia realista de quanto os reparos custarão em comparação com quanto o investidor pode vender razoavelmente para a casa.
Corrigindo o básico
Um empreendimento imobiliário deve começar com reparos básicos que a casa precisa. Isso inclui coisas como consertar pisos danificados, verificar o forno e unidades de ar condicionado, substituir telhas gastas e assim por diante. Segundo a Old House Web, a substituição de um forno ou ar condicionado custa entre US $ 1.500 e US $ 3.800. Reparar pisos de madeira custa até US $ 3,30 por metro quadrado; o piso de vinil custa até US $ 5,34 por pé quadrado; tapetes custa até US $ 6,61 por pé quadrado para instalar. As substituições de telha custam de US $ 1 a US $ 1,75 por pé quadrado.
Remodelando a cozinha
A cozinha é o centro de qualquer casa, e a remodelação aumenta o valor da casa. O custo começa em torno de US $ 8.000, diz Old House Web, mas pode subir significativamente a partir daí. Na verdade, de acordo com a CNN Money.com, uma grande reforma da cozinha pode custar mais de US $ 50 mil, e se você está procurando luxo, pode chegar a US $ 100 mil ou mais. Usar o alojamento vizinho como um critério é uma boa maneira de determinar quanto você deve investir na cozinha.
Melhorias externas
Apelação do freio é tão importante em casa lançando que um programa de televisão foi criado sobre isso. Embora acrescentar apelo ao meio-fio - incluindo ter o gramado paisagístico e o revestimento substituído - não agregar valor à casa, ele ajuda a propriedade a vender mais rápido. A substituição do revestimento de vinil custa cerca de US $ 9.000, de acordo com a CNN Money.com, e o gramado repassou os custos entre US $ 500 e US $ 1.500, segundo a Old House Web.
A casa em si
Considere a hipoteca antes de investir em uma propriedade. Se uma casa custa US $ 60.000 e precisa de US $ 30.000 em melhorias, você terá que vender mais de US $ 90.000 para lucrar. Além disso, enquanto você está remodelando a casa, você também está pagando juros sobre a hipoteca. Embora parte desse interesse seja dedutível de impostos, nem tudo é. Depois de vender a casa, você também será responsável por pagar imposto de renda sobre seu lucro.
Dar uma mão
A melhor maneira de lucrar como um flipper da casa é ter uma compreensão completa do dinheiro envolvido e ser capaz de fazer parte do trabalho sozinho. Profissionais do setor imobiliário chamam isso de "suor", o que significa que você está investindo em trabalho em vez de dinheiro, assumindo tarefas das quais teria que pagar, como pintar, colocar carpete ou azulejo, substituir telhas e instalar pias.
