Se você é um novo proprietário ou um experiente, vai chegar um momento em que você terá que expulsar alguém de sua propriedade. Embora isso nunca seja uma experiência agradável, é algo que pode ser tolerado se você seguir determinado protocolo. Isso não apenas o manterá em conformidade, mas também garantirá que o processo transcorra tão bem quanto for humanamente possível.
Itens que você precisará
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Notificação por escrito de arquivamento
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Porte postal para aviso de postagem e devolução de papelada
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Taxas para servidor de processo ou xerife do condado
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Taxa de depósito judicial (valor dependerá do estado)
Reunir documentos. Obtenha uma cópia de todos os contratos de aluguel que você tenha com o inquilino, cheques cancelados, bem como quaisquer outros documentos legais pertinentes, como um adendo ao contrato. Revise com cuidado cada documento.
Escreva um aviso de despejo formal. Você deve primeiro terminar o contrato de locação. Isto é feito colocando o seu inquilino em aviso por escrito que você gostaria que eles desocupem a propriedade dentro de um período de tempo definido ou então você irá prosseguir com uma ação legal. Isso pode ser feito administrando vários tipos de avisos.
Aviso para Vacate for a Nuisance: Este aviso é usado quando os inquilinos são um incômodo. Por exemplo, isso é aplicável se eles destroem sua propriedade ou têm partes barulhentas e irritantes.
Aviso para desocupar: esse tipo de aviso é usado quando o locatário está violando um ou mais termos do contrato de locação. Por exemplo, se o seu contrato de locação não exige animais de estimação e o inquilino tem um cão de estimação, então eles estão em desacordo com o contrato de locação.
Aviso para Pagar Aluguel: Este tipo de aviso é usado quando o inquilino se recusa a pagar o aluguel ou se movimentar como prometido. Conselhos para nenhum acordo por escrito. Se você não tiver um contrato por escrito com seu locatário, poderá enviar um aviso para rescindir o contrato de locação, mesmo sem um contrato de locação. Este tipo de contrato é dado para inquilinos de semana a semana ou aqueles que residem em sua propriedade com o seu consentimento, mas nenhuma documentação formal foi criada.
Receba cópias do seu aviso.Faça cinco cópias do seu aviso (duas para você, duas para o funcionário da corte e uma para o inquilino) e leve-o ao secretário do escritório da Corte em seu estado específico. Uma vez que você chegar lá, você dará ao funcionário a sua taxa de registro (que irá variar dependendo do seu estado específico) quaisquer documentos de apoio (aluguéis) e duas cópias do seu aviso. Em troca, você receberá uma data da audiência e duas convocações assinadas (uma para você e outra para o inquilino).
Sirva o inquilino. Você deve atender o inquilino com a intimação / aviso carimbado que você arquivou com o funcionário da Corte. Isso é feito levando o aviso arquivado, os documentos judiciais para um servidor de processador privado, o Gabinete do Xerife do Condado ou uma pessoa de 18 anos que não esteja envolvida no processo. Eles então precisarão "servir" os documentos dando-os ao inquilino ou a alguém da residência com 15 anos ou mais, colocando as informações na porta do residente ou enviando-as ao inquilino.
Retorno completo do serviço. Posteriormente, a pessoa que "serve" os documentos deve preencher o documento de devolução de serviço localizado no verso da convocação assinada.
Retornar convocação assinada. Por fim, você devolverá a convocação assinada à secretaria do Tribunal para arquivamento. Nota - você deve concluir TODOS os passos para que seja válido. Para encontrar a localização do seu funcionário do Tribunal, por favor, olhe nas suas páginas amarelas.
Inquilino pode apresentar uma resposta e reconvenção antes da data do tribunal, se preferir. Se não, eles podem declarar seu caso no julgamento. Se o tribunal decidir a seu favor, o inquilino é despejado e deve mover-se dentro de 3 a 7 dias. Por outro lado, se eles estão autorizados a ficar depois de cumprir quaisquer condições que o juiz estipule. Neste ponto, o juiz pode emitir um mandado de restituição e, em seguida, o xerife pode despejar a pessoa após o prazo de 3 a 7 dias.
