Uma empresa de locação é uma ótima fonte de renda residual, o que significa que você continua a ganhar dinheiro de mês para mês com base em contratos com seus inquilinos. Se você decidir começar uma empresa de aluguel, é importante garantir um financiamento adequado e desenvolver políticas legais rigorosas com a ajuda de um advogado.
Itens que você precisará
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Locações
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Propriedades
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Escritório
Decida que tipo de imóvel você gostaria de arrendar para sua locadora. Muitas destas empresas trabalham exclusivamente com habitações multifamiliares, enquanto outras trabalham em propriedades comerciais ou habitações unifamiliares. Há vantagens e desvantagens para cada um, então escolha o tipo que mais lhe agrada.
Adquira propriedade suficiente para iniciar uma empresa de aluguel. No caso de moradias multifamiliares ou negócios comerciais, uma única propriedade provavelmente será suficiente para começar. No entanto, se você vai ser casas de leasing, você pode querer duas ou três propriedades para locação.
Desenvolver um contrato de arrendamento com a ajuda de um advogado ou agente imobiliário. O contrato deve cobrir todos os aspectos da relação inquilino-senhorio e deve indicar políticas e procedimentos específicos para locação.
Contrate um inspetor para avaliar cada uma de suas propriedades quanto a danos, reparos necessários e conformidade de zoneamento, para que você não tenha problemas ao assinar um contrato de arrendamento. Alugar uma propriedade imprópria pode resultar em sérios danos legais.
Estabeleça um escritório a partir do qual você administrará sua locadora. Ele pode estar localizado em um dos apartamentos de um prédio com várias famílias, ou pode ser um escritório separado. De qualquer forma, ele deve estar bem equipado com todas as ferramentas necessárias para administrar um negócio de sucesso, incluindo telefones, computadores, secretárias e máquinas de fax.
Desenvolva um plano de publicidade e marketing para divulgar os possíveis inquilinos. Existem centenas de locais de publicidade em potencial que você pode considerar, por isso reserve um tempo para pesquisar cada um deles detalhadamente.
Contrate pessoal de gerenciamento de propriedade que possa ajudar a manter suas propriedades em boa forma. Equipes de paisagem, pessoal de vendas, equipes de manutenção e agentes de locação são essenciais para a administração de uma empresa de locação bem-sucedida.
Dicas
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Contrate um corretor de imóveis se você alugar unidades unifamiliares ou se tornar um corretor de imóveis sozinho.
