As empresas geralmente entram em um contrato de aluguel para comprar equipamentos, seja porque não têm condições de comprá-lo, ou porque optam por arrendar por outros motivos comerciais. Em vez de comprar o equipamento com um empréstimo, o contrato de arrendamento permite que a empresa faça pagamentos mensais para adquirir e usar o equipamento, enquanto a empresa de leasing ainda mantém a propriedade. A relação entre o pagamento mensal da locação e o custo do equipamento é conhecida como fator de taxa de locação _._
Valor do Equipamento
As empresas de leasing definem o valor do equipamento como o valor monetário do arrendatário - ou locatário - recebe do equipamento durante o prazo da locação. O valor do equipamento é calculado como a diferença entre o preço de varejo do novo equipamento e o valor residual desse equipamento ao final do prazo do arrendamento. Por exemplo, a Generic Storage Inc. arrenda uma empilhadeira avaliada em US $ 50.000 por cinco anos. O valor residual dessa empilhadeira após cinco anos é estimado em US $ 14.000. O valor do equipamento que a Generic recebe para a empilhadeira ao longo desses cinco anos é de US $ 50.000 a US $ 14.000, ou US $ 36.000.
Pagamentos do Arrendamento: Depreciação
Os pagamentos do arrendamento têm dois componentes: depreciação e juros. A parcela de depreciação cobre o custo de depreciação do equipamento durante o prazo do arrendamento. O valor do equipamento que a empresa recebe pelo equipamento durante o prazo do arrendamento representa o custo de depreciação. No caso do exemplo genérico, o valor do equipamento da empilhadeira é de $ 36.000 e o prazo da locação é de cinco anos ou 60 pagamentos mensais. A parcela de depreciação do pagamento mensal da locação seria (US $ 36.000 / 60) ou US $ 600.
Cálculo do fator de taxa de locação
A parte da taxa de juros do pagamento mensal da locação depende do fator da taxa de locação. O fator de taxa de leasing é a taxa de juros anual dividida pelo número de pagamentos mensais. Se a taxa de juros atual é de 6%, o fator da taxa de arrendamento em nosso exemplo é (0,06 / 60) ou 0,0010.
Pagamentos da locação: juros
A parcela de juros do pagamento mensal da locação é a soma do valor de varejo e do valor residual, multiplicada pelo fator da taxa de locação. Nesse caso, o pagamento de juros é (US $ 50.000 + US $ 14.000) * 0,0010 ou US $ 64. O pagamento total do aluguel mensal antes de impostos seria de US $ 600 para a depreciação, mais US $ 64 para os juros ou US $ 664.
Fatores de Taxa de Lease e Taxas de Juros
Alguns locatários podem confundir fatores de taxa de locação e taxas de juros. Embora os dois conceitos estejam relacionados, eles não são idênticos. As taxas de juros podem flutuar quando os bancos centrais decidem imprimir mais ou menos dinheiro. O fator de taxa de arrendamento em um contrato de arrendamento permanece o mesmo durante todo o prazo do arrendamento.
Além disso, a maioria dos contratos de empréstimo exige que a taxa de juros seja impressa no contrato. Por outro lado, muitos contratos de leasing não incluem o fator de taxa de leasing no contrato, mas incluem todos os números necessários para calculá-lo.
