A decisão de comprar um motel é muitas vezes mais do que ganhar retornos lucrativos. Muitos proprietários de motel dizem que realmente gostam do estilo de vida. Eles são capazes de viver onde trabalham, geralmente podem reduzir seu custo de vida e gostam de trabalhar com o público. Se depois de alguns anos você decidir vender para atualizar ou passar para outra coisa, sempre haverá um mercado para as vendas de motel. Antes de se comprometer com a compra de um motel, no entanto, existem algumas abordagens práticas que você precisa adotar.
Prove a um emprestador que você é capaz de administrar um motel. Mesmo se você estiver interessado em comprar um pequeno motel, além de habilidades gerenciais gerais, você precisará entender os conceitos básicos de contabilidade e contabilidade, ser capaz de criar um orçamento, manter registros financeiros precisos, promover uma imagem pública favorável do motel e comunique-se bem com as pessoas.
Descubra o máximo que puder sobre o motel que você está interessado em comprar. Pergunte há quanto tempo o motel está em atividade e há quanto tempo está sob a administração do atual proprietário. Pergunte por que o proprietário está vendendo. Solicite os registros financeiros do motel pelo menos nos últimos três anos.
Obtenha o conselho de um contador ou advogado que possa examinar quaisquer documentos financeiros relacionados à operação diária do motel. Escolha alguém com conhecimento no setor de hospitalidade que possa ajudá-lo a determinar o valor do negócio. Dê uma olhada em outros motéis na área. Eduque-se o máximo que puder sobre a competição local.
Faça uma oferta depois de verificar as finanças. Faça a compra depender de você obter o financiamento. Sabe o que você pode pagar indo dentro Este é também o momento de especificar quaisquer outras condições de venda. Por exemplo, você pode solicitar que o proprietário atual faça certas reparações ou alterações antes da data de encerramento. A condição geral da propriedade é um fator crítico na determinação do preço.
Negocie um preço de venda, quantia de depósito e uma data de liquidação. Um contrato de venda assinado pelo vendedor lhe dá a opção de comprar o motel sujeito a cada uma das condições especificadas no contrato. Não tenha medo de negociar o preço de venda. Enquanto a maioria dos vendedores espera receber ofertas abaixo do que eles pedem, seja realista e justo na oferta que você faz. Embora o preço final aceito pelo vendedor varie em cada situação, alguns vendedores aceitarão até 20% menos do que o preço solicitado.
Financiamento seguro. Mesmo que um credor considere o próprio motel como uma forma de garantia, você pode ter que colocar sua casa como garantia adicional. Além de ter um bom crédito, o credor vai querer ver a prova de que o motel gerará fluxo de caixa suficiente a cada mês para pagar as contas, incluindo quaisquer empréstimos garantidos para a compra do negócio. Se você puder mostrar que o motel recebe mais renda a cada mês do que o dinheiro que paga em despesas, você deve ser capaz de se qualificar para um empréstimo. Os credores normalmente consideram o setor de motel um investimento seguro.
Dicas
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Entre em contato com o Small Business Administration para obter mais informações sobre programas alternativos de empréstimos financeiros. Você também deve comparar as taxas de juros oferecidas pelos credores tradicionais. Apenas um ou dois pontos percentuais podem resultar em economias significativas durante a vida útil do empréstimo.
