Construir uma casa para o lucro é uma tarefa que requer alguns detalhes muito importantes. Isso não é algo que deve ser feito por um capricho sem planejar uma abundância de cenários. Mas construir uma casa para o lucro pode ser muito gratificante, tanto financeiramente quanto emocionalmente.
Como começar
Crie um plano de orçamento: Antes de fazer qualquer outra coisa que possa influenciar sua decisão e capacidade atual, projete seu orçamento. Só você pode determinar o nível de risco que você está disposto a assumir. Quando você vai ao banco para obter seu empréstimo de construção, ele pedirá o seu cronograma de custos. Este é um detalhamento de cada fator que envolve uma despesa ao longo da construção da casa.
Reúna sua equipe: essa parte é fundamental. Se construir casas não é o que você faz todos os dias, você precisará de uma equipe realmente boa para ajudar a guiá-lo quando necessário. Sua equipe consistirá do seu banqueiro pessoal (ajuda com mudanças orçamentárias), empreiteiro (ele estará fazendo as coisas acontecerem, definindo cronogramas e assegurando a qualidade do trabalho), e ajuda de vendas (você quer ter a casa vendida e pronto para fechar na data de conclusão das casas).
Escolha a sua localização: a localização é a chave número um no mercado imobiliário. Você não tem que selecionar a propriedade mais cara para construir a casa, mas se você quiser vender em um período de tempo razoável, ela precisa ser desejável de alguma forma. Entenda as taxas de criminalidade, a conveniência da escola, as taxas de impostos, as atividades comunitárias e qualquer outra coisa que seja um conhecimento desejável para alguém prestes a fazer um grande investimento com você.
Crie seu plano / plano: lembre-se de que você não está projetando a casa dos seus sonhos. Você está projetando uma casa para vender rapidamente. Sua casa deve apelar para as massas, não para um nicho. Descubra quais casas na área estão vendendo as melhores - contagens de quartos, design de cozinha e quarto principal / design de banheiro. Esses fatores são universalmente importantes para vender rapidamente.
Definir datas de marcos: crie datas de marcos antes de começar e defina a expectativa com o contratante de que elas devem ser atendidas. Quando você definir isso com antecedência, você estará no caminho certo para acertar o alvo. Datas-chave de construção de casas são as datas para despejar a fundação, enquadrar a casa, drywall a casa e completar a casa.
Itens que você precisará
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Plano de orçamento
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Bons contratantes
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Linhas de tempo definitivas
Dicas
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Não tente reduzir seu orçamento. Sempre deixe espaço de manobra em seu orçamento e agende para se e quando algo der errado. Tenha uma boa compreensão dos pontos fortes e fracos dos membros de sua equipe ANTES de se tornarem membros da equipe. Limite o maior número possível de obstáculos externos. Projetar uma casa com amplo apelo social no ponto certo de preço permitirá a venda rápida.
