Como abrir um escritório imobiliário

Uma das melhores coisas de estar no mercado imobiliário é a opção de administrar um escritório em casa. Se um escritório imobiliário está aberto em casa ou em um espaço comercial, existem algumas etapas necessárias que são idênticas à abertura de um escritório em qualquer lugar. Espaços residenciais e espaços comerciais também têm algumas considerações adicionais ao se preparar para abrir um escritório imobiliário.

Itens que você precisará

• Licença de agência imobiliária ou autorização de filial

• Localização do escritório

• Sinal de escritório

• Equipamento de escritório padrão

• Conta bancária caucionada dedicada

Seja licenciado. Os imóveis e as regras de administração de um escritório imobiliário são fortemente influenciados pela lei estadual. Por favor, consulte o seu advogado para informações específicas do estado. Apenas corretores imobiliários licenciados podem legalmente abrir um escritório ou agência imobiliária. Operar como agente de vendas de imóveis sem a licença estadual apropriada é crime na maioria dos estados. Agentes imobiliários podem ser nomeados como um gerente de escritório para uma filial que tem um corretor de supervisão, mas isso deve ser confirmado pelas leis antes de assumir a legalidade de que em seu estado. Para obter uma licença de corretor de imóveis, a maioria dos estados exige que você mantenha uma credencial de agente de vendas imobiliárias por pelo menos 1 ano antes de fazer o exame do corretor. Entre em contato com os provedores locais de educação em sua área para obter informações sobre como se tornar licenciado como corretor de imóveis em seu estado.

Forme um status legal. Escritórios imobiliários têm muitas oportunidades para complicações legais. Formando uma corporação ou LLC é uma maneira sábia de ir e pode até ser uma exigência em seu estado para abrir um escritório imobiliário. Consulte a Divisão de Corporações e a Associação Nacional de Corretores de Imóveis para obter mais informações sobre o status corporativo legal mínimo exigido em seu estado.

Decida a localização do escritório ou o espaço. Trabalhar em casa é uma vantagem de estar no mercado imobiliário. No entanto, o setor imobiliário é basicamente uma função de vendas com muita interação com o cliente, portanto, se você planeja operar um escritório a partir de casa, o espaço do escritório imobiliário deve ser definido, privado e profissional. No mínimo, a capacidade de oferecer privacidade em seu espaço de escritório é um requisito legal devido à natureza das discussões e documentos que podem estar em sua mesa. O espaço comercial ou profissional exige contratos, um orçamento maior e pelo menos um funcionário auxiliar ou adicional. A localização desse espaço pode ser determinada para facilitar o acesso, o mercado-alvo, o espaço, o preço ou uma combinação de todos eles.

Escreva um plano de negócios ou proposta. Mesmo que você não precise de um empréstimo, um plano de negócios descreve a missão e o método do escritório imobiliário. Não ignore este passo. Ajuda profissional pode ser obtida para elaborar um plano de negócios sólido, e essa etapa é ainda mais crucial se essa proposta for usada para obter financiamento de investimentos.

Configure o escritório. A maioria dos estados exige que um sinal seja exibido publicamente para indicar que um negócio imobiliário está estabelecido em um local, mesmo que esse local seja sua casa. Este sinal pode ter requisitos específicos pelo estado e geralmente inclui o nome legal completo do corretor, o número da licença e assim por diante. Um sinal de Habitação Justa também deve ser exibido publicamente. Esse sinal deve seguir as diretrizes do HUD e, para saber mais, visite o link Recursos do HUD. Há uma diferença entre os corretores de imóveis e corretores de imóveis, e isso é a afiliação com a National Association of Realtors (NAR). Verifique se o seu estado também exige que o novo escritório tenha uma afiliação com um conselho administrativo.

A configuração de escritório padrão do espaço administrativo e das ferramentas se aplica aqui. Um escritório imobiliário deve estar equipado com um computador, Internet e aparelho de fax, devido a como a informação se move dentro da indústria. Além disso, outros equipamentos do setor podem precisar ser adquiridos, como caixas de bloqueio de propriedades e uma chave especial que abre essas caixas de bloqueio de imóveis. Escritórios imobiliários também precisam considerar a inclusão de uma área de assentos confortável e / ou área de conferência para lidar com contratações de documentos e apresentações de vendas.

Escrow isso. Os adiantamentos para garantir contratos imobiliários sob consideração são negócios padrão para escritórios imobiliários, no entanto, legalmente, esses fundos não podem ser combinados com fundos administrativos do escritório. Estabeleça uma conta de depósito separada para todos os fundos recebidos pelo seu escritório. Empresas imobiliárias menores podem considerar a possibilidade de enviar esses fundos para a Empresa Titular responsável, para evitar quaisquer problemas contábeis.

Defina seu "farm" (a área que seu escritório pretende comercializar) e, em seguida, cultive sua área. Determine se o escritório imobiliário se concentrará em propriedades comerciais, residenciais, orla, fazendas ou propriedades industriais. Considere incluir uma referência a esse foco no nome do escritório (por exemplo, o escritório Waterfront Real Estate de Tampa). Estabelecer um nicho pode parecer restringir as opções para o seu escritório, no entanto, ser conhecido como especialista em uma área também pode criar uma margem de fluxo de trabalho e marketing. Faça sua devida diligência e examine os dados demográficos e outras informações relevantes para ajudar a definir a área da sua fazenda.

Diga ao mundo. Corretores de imóveis precisam de clientes, e a abertura de um novo escritório com um grande evento de inauguração pode apenas criar o zumbido necessário para permitir que potenciais clientes saibam que seu escritório está agora aberto para negócios. Presença do site é praticamente um grampo obrigatório deste negócio. A maioria das placas de imóveis permite a fácil interface com os espaços da web e o acesso à pesquisa de clientes para listagens de imóveis. Outras estratégias de marketing serão úteis e podem ser encontradas em outros artigos oferecidos neste site.

Dicas

• Assim como a venda de propriedades imobiliárias é influenciada pela localização, localização, localização - então, selecionar o seu espaço para escritórios imobiliários deve ser influenciado pela localização, localização e localização. Determine o local do seu escritório primeiro pela área da sua fazenda. Em seguida, dentro da área da fazenda, procure o espaço acessível que atenda aos seus critérios. Administrar um escritório imobiliário tem um componente de vendas pesadas para que seja rentável e atenda às despesas operacionais. O foco, portanto, deve ser conseguir a venda como prioridade acima da administração da operação.

Aviso

Lembre-se de que os fundos obtidos com as vendas devem ter uma parte bombeada de volta ao negócio para que a empresa cresça. Corretores de imóveis precisam aprender habilidades de gerenciamento de dinheiro para distribuir fundos de vendas de forma eficaz, para que o negócio continue a crescer.