A agricultura é a indústria número um no estado de Ohio, de acordo com o Departamento de Agricultura de Ohio, contribuindo com mais de US $ 98 bilhões para a economia do estado a cada ano. Nas áreas ricas em fazendas do estado, a escolha de alugar terras para outros para a fazenda, em vez de fazê-lo sozinho, pode ser uma opção atraente. O que é um preço justo para alugar terrenos agrícolas? De acordo com o escritório da Ohio State University Extension, não é uma pergunta fácil.
David Marrison, da Ohio State Extension, recomenda usar o DIRTI como linha de base para suas negociações com o locatário - Depreciação, Juros, Retorno do investimento, Impostos e Seguros.Você deve considerar as coisas que o inquilino pode fazer por você, como o controle de ervas daninhas em acres não cultiváveis, remoção de neve e outras tarefas que possam ter valor para você e que possam manter o valor da terra.
Pesquise o solo em sua terra e seu potencial para a produção agrícola. Entre em contato com o distrito local de conservação de água e solo ou com o escritório de extensão. (Para encontrar informações de contato, consulte a seção Recursos.) Você também deve realizar um teste de solo para determinar o teor de nutrientes e o pH do solo. Se o inquilino precisar adicionar calcário e fertilizantes significativos ao solo, a renda da terra deve ser diminuída.
Olhe a localização da sua terra. Está perto de uma fazenda vizinha? É um trato grande ou uma pequena extensão de terra? Quanta moradia fica ao redor da terra? Tem má drenagem? Tudo isso pode levar em consideração a atratividade da sua terra para um inquilino.
Confira o histórico recente de cultivo da terra. Se o agricultor tiver que se esforçar mais para prepará-lo para plantações, isso pode torná-lo menos atraente e afetar as taxas de aluguel da terra.
Visite o site do Serviço Nacional de Estatísticas Agrícolas (NASS) para obter os dados mais recentes sobre as taxas médias de locação para o seu condado. Os dados são baseados na maior parte das informações que a NASS reuniu de produtores agrícolas em todo o país (consulte a seção Recursos para obter um link). Em 2009, a NASS começou a publicar os dados em nível de condado.
Use a calculadora flexível de locação financeira do Departamento de Agricultura, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Ohio State University para determinar seu modelo de aluguel de aluguel em dinheiro. (Veja a seção Recursos.)
Dicas
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Depois de concordar com o preço do aluguel, você deve assinar um contrato de locação por escrito com o inquilino.
