Como arrendar o espaço do armazém. Optar por arrendar o espaço do armazém pode ser uma boa jogada, especialmente para novos negócios. O espaço de depósito de leasing conserva capital e elimina muitas responsabilidades de gerenciamento. Além disso, o leasing permite a flexibilidade da empresa para o crescimento.
Aprenda como arrendar o espaço do armazém
Identifique suas necessidades. Percorra sua operação passo a passo, listando os requisitos de armazenamento em cada junção. Você pode precisar de eletricidade e um certo número de saídas. Você pode precisar de uma fonte de água. O espaço do teto pode ser uma preocupação. Seu armazém também pode precisar manter uma certa temperatura.
Considere se isso será um depósito em funcionamento. Algum espaço de armazenamento é usado apenas para armazenamento. Se os funcionários trabalharem em seu depósito, você precisará de instalações sanitárias, ventilação adequada, vagas de estacionamento e uma sala de descanso.
Descubra quanto espaço você precisará. Armazéns muito pequenos, somente de armazenamento, podem ter um aluguel mensal fixo, como uma residência. A maior parte do espaço de escritórios é alugado pelo metro quadrado. A fórmula básica é calculada multiplicando o número de metros quadrados a ser alugado pelo preço por metro quadrado. Para determinar a renda mensal, divida esse número por 12.
Locais de pesquisa. Ao olhar para o prédio e sua localização, considere com que frequência você recebe as remessas. As empresas que recebem entregas constantes podem precisar estar perto de uma rodovia ou mesmo de um porto marítimo.
Pense no tipo de acesso que você precisa para o prédio. As portas devem ser grandes o suficiente para as entregas. Certas empresas podem exigir docas.
Confira o senhorio e a administração da propriedade. Pergunte a outros inquilinos sobre a qualidade dos serviços prestados. Certifique-se de que os edifícios cumpram os requisitos do código de segurança.
Reconheça suas responsabilidades como inquilino. Não assuma que o locador fará certas coisas. Não concorde com nada que não esteja especificado no contrato.
Entenda seu contrato. A terminologia de locação comercial pode se tornar complicada rapidamente. Por exemplo, uma locação líquida tripla faz com que você seja responsável não apenas pelo aluguel, mas também por todas as despesas associadas ao seu espaço de depósito. Faça com que seu advogado leia o contrato antes de assiná-lo.
Conheça os seus direitos como inquilino. A maioria dos arrendamentos de armazéns permanece aplicável mesmo que a propriedade do edifício seja alterada. Certifique-se de que o contrato resolve sua incapacidade de usar seu espaço de armazenamento devido a um problema causado pelo locador.
Segure seu equipamento. O seguro do proprietário não cobrirá as perdas do seu estoque. Você também deve adquirir um seguro de responsabilidade civil caso um de seus funcionários ou um visitante esteja ferido. Tanto você quanto o proprietário podem ser responsabilizados por eventos que ocorrem dentro do depósito, nas calçadas ou nas áreas de estacionamento.
Aviso
Mesmo espaços anunciados como armazéns podem não ser legalmente utilizáveis para determinadas funções do armazém. Antes de assinar um contrato, verifique com a cidade a respeito de como o espaço é zoneado e determine se há restrições mesmo dentro das zonas de depósito. Restrições de ruído e restrições de horas de operação são exemplos de regulamentações que podem se mostrar onerosas para algumas instalações de armazenamento.
