O valor de um espaço de warehouse pode depender de diversas variáveis. A condição do armazém, juntamente com seu tamanho, localização e usos possíveis, todos desempenham um papel na determinação de seu valor. O valor de um espaço de depósito pode ser melhor estimado comparando-o com depósitos que compartilham características semelhantes. Quanto mais precisas forem as informações sobre valores locais comparáveis e os detalhes específicos do depósito que você está avaliando, mais preciso será seu valor estimado.
Meça o tamanho exato do armazém. A maior parte do espaço do depósito é precificada em termos de dólares por metro quadrado, portanto, uma estimativa precisa do tamanho do depósito produzirá a melhor estimativa.
Avalie a condição do depósito. Um depósito mais novo e mais seguro geralmente custará mais por metro quadrado do que uma instalação mais antiga e menos segura, mantendo-se todas as outras coisas iguais.
Avalie o valor de uso do seu depósito. Um armazém vazio, sem instalações, valerá menos do que um armazém feito sob medida para um uso específico. Por exemplo, armazéns com unidades de refrigeração personalizadas ou equipamentos de segurança química normalmente custam mais do que armazéns nus. Os armazéns construídos para atender diferentes tipos de empilhadeiras também são frequentemente avaliados de maneira diferente.
Armazéns comparáveis de preços na área circundante. Como na maioria dos imóveis, a localização desempenha um papel fundamental no valor de um depósito. Armazéns de condição similar e uso na vizinhança imediata provavelmente terão custos semelhantes por metro quadrado. Entre em contato com os proprietários locais ou consulte as listas de imóveis para obter preços atuais e comparáveis.
Multiplique o custo local por metro quadrado pelo total de metros quadrados no armazém que você está avaliando. Isso lhe dará uma estimativa aproximada de seu valor. Modifique esse custo para cima ou para baixo com base na condição ou em quaisquer recursos especiais do seu depósito.
