Na contabilidade, os métodos "lineares" fornecem um meio de distribuir uniformemente os custos ao longo de um período fixo de tempo. Geralmente usada para determinar o valor depreciado de um ativo, a depreciação linear presume que o valor de um ativo diminui de forma constante ao longo de sua vida útil, em vez de perder seu valor de maneira desigual em um modelo de tipo curva-sino. O aluguel de linha reta usa o mesmo princípio, assumindo que os custos de aluguel são padrão durante a vida de um arrendamento.
Dicas
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Como um método contábil, o aluguel linear assume que o passivo total sob um arrendamento é o mesmo para cada ano do prazo do arrendamento, mesmo que os pagamentos do arrendamento flutuem.
O que é aluguel de linha reta?
Em muitos casos, particularmente em locações comerciais, os proprietários não cobram dos inquilinos uma renda recorrente padrão. Às vezes, os aluguéis aumentam parcialmente por meio de uma locação, ou os proprietários oferecem meses com desconto para atrair locatários. Em outras ocasiões, os proprietários periodicamente cobram taxas adicionais, como taxas trimestrais de manutenção ou avaliações, além do aluguel. Para calcular uma renda em linha reta, os contadores somam todas as despesas e subtraem todos os descontos durante a vida do aluguel e, em seguida, dividem esse número pelo número total de condições de pagamento no contrato. Esse valor médio é conhecido como aluguel de linha reta.
O que é um contrato de linha reta?
Para melhor prever os custos ao longo de um prazo de arrendamento, algumas empresas e agências exigem que seus arrendamentos sejam construídos em uma base linear. Os senhorios nesta situação apenas precisam calcular a renda periódica média, de maneira semelhante, totalizando as despesas e dividindo-a pelo número de pagamentos de aluguel que um inquilino precisa fazer. Usando métodos de contabilidade de renda fixa, um locador pode eliminar cláusulas de locação e custos adicionais para manutenção ou diferenciais de aluguel e receber a mesma quantia ao longo da vida do arrendamento.
Relatando Aluguéis em Linha Reta em Vendas de Imóveis
Ao examinar os imóveis alugados como um investimento, as regras GAAP incentivam os locatários a reportar as receitas de locação usando aluguel de linha reta ao preparar uma propriedade para vendas. Como muitas propriedades abrigam inquilinos em diferentes pontos do arrendamento que podem receber valores muito diferentes de preço por metro quadrado ao determinar seu aluguel, o aluguel linear permite que os investidores aproximem o potencial básico da propriedade de obter receita quando considerarem a compra. de uma propriedade com inquilinos existentes.
Deficiências do aluguel de linha reta
Embora os métodos de contabilidade de renda fixa possam ser úteis na determinação dos custos médios de um arrendamento, eles podem ser enganosos quando os investidores consideram a receita de aluguel em uma propriedade quando os aluguéis aumentam ao longo do prazo do arrendamento. Como os aluguéis de linha reta representam o aluguel médio, não o fluxo de caixa real gerado pelos aluguéis em qualquer ponto do tempo em um investimento, eles podem sub-representar rendas se muitos dos arrendamentos de uma propriedade estiverem em uma fase inicial de seu arrendamento com rendas mensais médias. Isso pode resultar em investidores recebendo uma renda em dinheiro muito menor do que o previsto antes da venda.
