Organizações sem fins lucrativos usam habitações residenciais para escritórios de agências e como sede. A compra de uma casa com fundos de uma organização frequentemente requer a aprovação do conselho sem fins lucrativos que supervisiona a agência. Dependendo da estrutura legal da organização sem fins lucrativos, a compra também pode exigir a assinatura do tesoureiro e do diretor de operações do grupo. O regulamento operacional de algumas organizações sem fins lucrativos também exige a aprovação dos membros de uma grande despesa da agência, como uma casa.
Determine as necessidades de alojamento da sua organização sem fins lucrativos. Esse processo exige discutir as necessidades da agência com sua equipe, supervisores e diretoria. Calcular a metragem quadrada necessária envolve listar o número de funcionários e voluntários que usam o espaço residencial e também determinar o espaço exigido pela população que você atende.
Determine o orçamento da organização sem fins lucrativos para a compra da casa. Inclua o fator de custo da residência na discussão com sua diretoria e supervisores. Formalmente, examine a sua situação financeira para calcular o dinheiro em caixa e a responsabilidade de cumprir um pagamento mensal da hipoteca. Defina um valor de vendas para a compra da casa da sua organização sem fins lucrativos usando essas informações.
Compre casas com um agente imobiliário experiente e licenciado. Considere registrar sua organização com o HUD e FHA, ambas agências federais de habitação. O preenchimento e arquivamento das Cartas Hipotecárias 00-08 e 02-01, disponíveis no site do HUD, permite que um grupo sem fins lucrativos ofereça uma proposta em propriedades de propriedade da FHA e da HUD com um desconto no preço de listagem publicado. Sua organização deve ser listada na lista aprovada das agências para receber o desconto e entrar na licitação.
Financiamento de loja para a compra de casa sem fins lucrativos, incluindo programas especiais de financiamento do HUD e FHA. As estimativas do credor fornecem um intervalo para o valor da hipoteca aprovada, a menos que sua agência planeje financiar a compra da casa com receitas em dinheiro. Obtenha uma carta de aprovação oficial assinada pelo seu corretor de empréstimo para apresentar uma oferta de venda incorporando um empréstimo hipotecário.
Escreva um contrato de venda na propriedade selecionada e compre um seguro para o seu novo prédio. Peça para o diretor ou membro do conselho administrativo da sua organização assinar o contrato de venda para fazer uma oferta na casa. Anexar carta de aprovação do seu credor para a oferta ou ter seu agente imobiliário apresentar a carta com a oferta de venda para a casa.
Feche o depósito na nova casa da sua organização, compre o seguro apropriado para cobrir sua responsabilidade na residência e mude para o novo local.
Dicas
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Reserve um tempo adequado para avaliar um grupo de casas para atender às necessidades de sua organização sem fins lucrativos. Considere modificações interiores para alterar a casa para fornecer escritório ou espaço de trabalho. O trabalho interior menor em uma casa que atenda às suas necessidades básicas freqüentemente proporciona uma economia de custos quando comparado com a seleção de uma propriedade mais cara, especialmente ao lidar com compras especiais de HUD ou FHA oferecidas com um preço de venda com desconto.
Aviso
A aprovação sem fins lucrativos do HUD / FHA exige renovação a cada dois anos, mesmo para grupos com letras hipotecárias aprovadas.
