Segundo a lei, a propriedade tem muitos aspectos, incluindo (mas não se limitando a) posse e uso. Embora muitas pessoas "possuam" suas casas e carros, elas na verdade não pagaram por elas inteiramente. A palavra "equidade" vem da deusa romana do comércio justo e dos comerciantes honestos, Aequitas. Está enraizado no conceito de valor verdadeiro. O conceito moderno de equidade descreve o verdadeiro valor de um interesse de propriedade.
Características
Existem várias definições de equidade, dependendo do contexto específico.Geralmente, a equidade representa um valor de propriedade em uma determinada propriedade ou empresa. Equity é igual ao valor total de mercado menos quaisquer hipotecas, dívidas, ônus, passivos ou outros gravames.
Tipos
Em um balanço patrimonial da empresa, a propriedade ou o patrimônio do acionista é o valor contribuído pelo proprietário mais ou menos quaisquer lucros ou prejuízos da empresa. Uma parte do estoque é chamada patrimônio, porque seu valor é baseado nesse cálculo. No setor imobiliário, o patrimônio de um proprietário é o que sobrar depois que a hipoteca pendente é subtraída do valor de mercado da propriedade.
Significado
Como a maioria dos executivos e proprietários de empresas sabe, a equidade não é apenas uma reserva passiva de valor: ela também pode ser utilizada e aproveitada. Os bancos às vezes oferecem linhas de crédito contra o patrimônio em uma casa, usando a própria casa como garantia. Corporações de capital aberto são aquelas que venderam seu patrimônio ao mercado público para levantar capital para operações comerciais.
Considerações
Existem dois fatores que causam a flutuação da equidade. Em primeiro lugar, o nível de endividamento pode ser aumentado por meio de empréstimos (que reduzem o patrimônio) ou pagos (o que aumenta). Em segundo lugar, o valor de mercado pode mudar, afetando a equidade. O ideal é que os proprietários gostem de ver o valor de sua propriedade aumentar, mesmo que não estejam querendo vender imediatamente, porque aumentam seu patrimônio. Quando os valores caem, no entanto, o capital próprio também, e isso pode afetar a capacidade de um proprietário obter (ou custar de obter) empréstimos futuros.
Identificação
Uma métrica chave usada na avaliação de patrimônio é a relação entre empréstimo e valor, ou LTV, que compara o valor de sua propriedade com a dívida pendente em relação a ela. Para calcular o LTV, divida o valor da dívida pelo valor de mercado. O rácio loan-to-value é semelhante às fórmulas utilizadas pelas agências de rating para determinar as pontuações de crédito individuais. Um credor não aprovará uma hipoteca sem patrimônio significativo na forma de um adiantamento, mantendo o LTV razoavelmente baixo. Se as condições mudarem, resultando no LTV se tornando muito alto (mesmo acima de 100% se o valor cair abaixo do valor da dívida), a capacidade de contrair empréstimos contra a propriedade será prejudicada.
