Os empreiteiros residenciais constroem, renovam e consertam residências e residências de apartamentos. Não há salário definido para empreiteiros residenciais, e os resultados individuais variam muito. Alguns empreiteiros que lidam com grandes contratos envolvendo a construção de centenas de casas ganham milhões anualmente - embora muitos percam dinheiro durante tempos difíceis. Outros empreiteiros apenas conseguem, mas têm ganhos estáveis, mesmo quando a construção está em baixa.
O processo de contratação
Em geral, os contratantes fazem "lances" em projetos de construção ou renovação, embora muitos projetos sejam feitos com base em estimativas de tempo e material: o contratante reúne as especificações de um trabalho e, em seguida, cita um preço definido como taxa homem-hora e materiais. A estimativa é comum em trabalhos menores ou em projetos personalizados, enquanto, para contratos que envolvem vários trabalhos semelhantes, o contratado fará uma oferta com base em sua estimativa de custo para o projeto como um todo. Se as estimativas do contratante para o custo de mão de obra e materiais forem precisas, ele deve esperar ganhar dinheiro no trabalho - desde que seja contratado para realizar o trabalho. Se suas estimativas são imprecisas, ele pode perder dinheiro. As licitações são freqüentemente vinculantes, especialmente em contratos maiores, embora os gerentes de contratos frequentemente construam um mecanismo para ajustar os custos devido a circunstâncias que não poderiam ter sido razoavelmente previstas pelo contratado ou se houver uma mudança no escopo do trabalho. As estimativas de tempo e materiais são mais flexíveis, mas o cliente assume mais riscos, pois a fatura final pode ser maior do que o inicialmente previsto.
Margens
A contratação residencial é um negócio competitivo e freqüentemente existem vários provedores qualificados em todos os mercados para realizar um determinado serviço. Isso pressiona as margens de lucro. Empreiteiros se esforçam para fazer uma margem de lucro maior em empregos menores - de 15 a 75%. Empregos maiores, ou aqueles feitos usando a contabilidade "cost plus", na qual o contratado recebe uma margem além dos custos, freqüentemente carregam uma margem de lucro menor, às vezes de 3 a 4%.
Considerações Fiscais
Parte do quadro geral de renda para proprietários de empresas contratantes envolve a estrutura de remuneração. A renda salarial é tributada como renda ordinária e sujeita a impostos da Previdência Social. A receita de dividendos, no entanto, não está sujeita aos impostos da Previdência Social, que podem economizar até 13,3% em impostos, a partir de 2011. A receita de dividendos qualificada também recebe um tratamento fiscal mais favorável. Assim, dois empreiteiros com negócios idênticos poderiam levar para casa rendas muito diferentes, depois que os impostos são levados em conta, dependendo de quanto do salário do proprietário é de um salário e quanto está em dividendos.
Alavancagem
Um contratado pode aumentar os lucros através de alavancagem - ou pedir dinheiro emprestado para investir no negócio. Por exemplo, um empreiteiro de telhados com um caminhão pode emprestar US $ 100.000 para um segundo caminhão e equipamento. Se ele conseguir manter o caminhão e a equipe ocupados, ele poderá dobrar sua receita anual - e mais que dobrar os lucros, porque, embora a receita possa aumentar com capacidade adicional de mão-de-obra, os custos indiretos da empresa podem permanecer relativamente fixos. No entanto, se a demanda do segundo caminhão e da tripulação não se concretizar como esperado, o contratante ainda está no gancho para o pagamento da dívida e pode ir à falência como resultado, se as receitas operacionais não forem suficientes para cobrir o serviço da dívida. Pedir dinheiro emprestado pode aumentar as margens de lucro. Mas também aumenta o risco.
