Alugar seu apartamento exige muita pesquisa e trabalho para garantir que o espaço esteja em sua melhor forma. Quer se trate de uma propriedade em que você viveu e deseja desocupar ou uma propriedade de investimento, tome decisões que lhe proporcionem o melhor retorno, protegendo ao mesmo tempo sua propriedade e sua propriedade. Escolha entre uma abordagem do tipo "faça você mesmo" e contrate um agente imobiliário para administrar o apartamento para você.
Prepare o apartamento
Prepare o apartamento para o inquilino limpando e pintando o interior e o exterior. Verifique os equipamentos e o encanamento para garantir que tudo funcione corretamente. Repare e substitua aparelhos que não funcionam, como aquecedores e aparelhos de ar condicionado. Verifique e repare escadas e áreas externas, como a varanda, para garantir um espaço habitável, e cuide de aparelhos de segurança, como detectores de fumaça e extintores de incêndio.
Decidir sobre o pacote
Determine os termos de locação e o que você deseja oferecer ao locatário. Decida se você deseja um aluguel mensal ou fixo, e se será um aluguel mobiliado ou não. Dependendo do tamanho do seu apartamento, decida o número máximo de inquilinos que ele pode acomodar e se deseja permitir animais de estimação. Estime seu preço de aluguel comparando as tarifas de apartamentos semelhantes em sua vizinhança. Certifique-se de calcular os custos de manutenção do apartamento, como pagamentos de hipoteca, impostos, serviços públicos e taxas legais, se necessário. O objetivo é garantir que o preço do aluguel que você definir fará com que você tenha lucro.
Encontre um inquilino
Anuncie seu apartamento através de amigos e familiares, diários locais e listas on-line. Inclua as informações mais relevantes sobre a casa, como localização, tamanho e preço. Você também pode optar por usar um agente imobiliário que, usando sua lista de preferências para um inquilino, pode combiná-lo com um ajuste compatível por uma taxa.
Execute uma verificação de antecedentes
Entrevista inquilinos prospectivos em um lugar público. Confirme seu status de emprego e verifique seus extratos bancários e relatórios de crédito. Contacte antigos proprietários para confirmar a sua experiência com o inquilino em termos de pagamento de renda a tempo. Os proprietários usam essas informações para verificar a capacidade do locatário de pagar e pagar o aluguel no prazo. Verifique os antecedentes criminais e, na maioria dos estados, você pode pedir uma prova de residência legal.
Prepare um contrato legal
Montar um contrato de locação, que descreve suas obrigações como proprietário e do inquilino. Inclua os termos do contrato de locação, como a duração do aluguel, a data em que o aluguel é devido, os procedimentos de despejo e os encargos extras, como estacionamento e coleta de lixo. Sele o acordo assinando o acordo para torná-lo juridicamente vinculativo.
