A base de uma propriedade alugada é o valor da propriedade que é usada para calcular sua dedução de depreciação sobre seus impostos federais. O Internal Revenue Service (IRS) define a base de imposto de uma propriedade de aluguel como o menor valor justo de mercado ou a base ajustada da propriedade. Você pode calcular a base de cálculo de uma propriedade de aluguel calculando o valor justo de mercado da propriedade e comparando-a com a base ajustada da propriedade.
Determinar o valor justo de mercado do imóvel alugado. Se a propriedade foi comprada como uma propriedade de aluguel, o valor justo de mercado é o valor da propriedade na data da compra. Se a propriedade foi convertida de uso pessoal para uma propriedade alugada, o valor justo de mercado é o valor da propriedade na data da conversão. Por exemplo, suponha que o valor justo de mercado de uma propriedade alugada seja de US $ 200.000.
Determinar a base ajustada da propriedade de aluguel. A base ajustada é o custo do edifício mais quaisquer melhorias permanentes ou outros custos de capital menos o valor da terra. Suponha que a propriedade alugada tenha sido comprada por US $ 150.000 e tenha um valor de terra de US $ 25.000. Desde a compra da propriedade, você investiu US $ 30.000 em melhorias de capital. US $ 150.000 + US $ 30000 - US $ 25.000 = US $ 155.000.
Compare o valor do valor justo de mercado da Etapa 1 pela base ajustada da propriedade da Etapa 2. A parte inferior das duas quantias é sua base de cálculo para a propriedade alugada. Continuando o mesmo exemplo, uma vez que US $ 155.000 são menos de US $ 200.000, sua base tributária para a propriedade é de US $ 155.000.
