A terra comercial é uma classificação distinta para o setor imobiliário.A área comercial não só difere porque é onde as empresas geralmente estão localizadas, mas também porque é tratada de forma diferente por municípios, empresas de serviços públicos e outros provedores de infra-estrutura. Os imóveis comerciais são avaliados de maneira diferente do que os imóveis residenciais. Considerando que os imóveis residenciais geralmente irão se valorizar anualmente a uma determinada taxa, o valor comercial da terra pode flutuar descontroladamente dependendo de sua localização e do que outras empresas estão localizadas (ou vão localizar) nas proximidades.
Identificação
Terrenos comerciais podem ser qualquer parcela ou área subdividida de terra usada para fins comerciais. “Comercial” significa que o terreno é usado para empresas, fábricas, armazéns, estacionamentos e até mesmo residências geradoras de lucros. Complexos de apartamentos são considerados terrenos comerciais.
Zoneamento
Municípios com regulamentação de zoneamento determinarão se a propriedade é comercial, residencial, agrícola ou pública. As variações de zoneamento podem alterar as designações de propriedade, dependendo de situações e circunstâncias especiais. Um exemplo seria uma loja comercial com o proprietário que mora no local. Se a empresa fechar, então redesignar a terra seria apropriado.
O que pode ser um aspecto difícil com o zoneamento e a terra comercial é obter o rezoneamento da terra. Um exemplo seria um terreno baldio ao lado de uma rodovia onde alguém queira construir uma loja. Infelizmente, esta terra está localizada ao lado de um bairro residencial. Prédios comerciais, estacionamentos, iluminação pública e tráfego podem ter um efeito adverso no valor da terra dos proprietários. Nesse caso, permitir a loja ao lado de casas seria prejudicial para os proprietários, e a mudança de zoneamento poderia ser recusada.
Ao considerar a compra de terras para interesses comerciais, primeiro determine o zoneamento da terra e se uma mudança no zoneamento é possível. Se não, então isso poderia ser uma boa indicação de porque a terra está vaga - ninguém é capaz de construir um negócio perto das casas ou de uma casa perto da rodovia.
Uso misto
Alguma terra pode ser uma combinação de comercial, residencial e agrícola. Uma propriedade residencial com uma pequena empresa localizada na propriedade pode ser considerada de uso misto. Fazendas com propriedades arrendadas para empresas também são consideradas de uso misto.
Muitas famílias
As terras multifamiliares podem ser terras comerciais ou residenciais, dependendo das ordenanças locais de zoneamento. Como já mencionado, os prédios de apartamentos podem ser tais propriedades. Outros exemplos são os empreendimentos residenciais dos inquilinos e as propriedades de resort ou de férias. Qualquer uso da terra destinado a empresas geradoras de lucros pode ser considerado comercial.
Impostos
A razão pela qual é importante distinguir entre tipos comerciais e outros tipos de propriedade é o imposto sobre propriedade. Em todas as áreas, as alíquotas de impostos são mais altas para propriedades comerciais do que residenciais ou agrícolas. O raciocínio é o proprietário da empresa está usando terra dentro do limite do município para gerar e obter lucro. Como tal, o negócio deve pagar uma taxa de imposto mais alta desde que esta empresa lucrativa é tornada possível pela cidade, o condado ou a cidade.
