De acordo com a Self Storage Association, as empresas de autosserviços faturaram US $ 24 bilhões em 2013. A geração de receita com esse tipo de projeto significa mais do que oferecer espaços fechados para os pertences dos clientes. Suas escolhas de localização, equipamentos e funcionários influenciarão o sucesso do negócio.
Encontrando seu lugar
Encontre lugares com pessoas que precisam do seu serviço. O site SelfStorages recomenda que a população dentro de 3 milhas de sua instalação proposta seja 50.000. Comunidades com bases militares, apartamentos, duplexes, condomínios e casas sem porões também são bons candidatos. O pessoal militar nas comunidades adjacentes às bases aluga entre 20% e 90% das unidades. A SelfStorages sugere que você considere um local passado por pelo menos 25.000 carros por dia, porque a maioria dos clientes escolhe um local que eles localizam ao dirigir. A Self Storage Association aconselha contra a localização ao longo das rodovias; uma rua principal ou estrada que passa por um bairro a ser servido faz um lugar melhor.
Terra de compra
De acordo com a Self Storage Association, a terra geralmente representa 25% a 30% dos custos de desenvolvimento do negócio. Um avaliador, o valor do imposto predial ou as vendas anteriores da terra que você deseja podem lhe dar uma idéia do valor da terra e o que você pode considerar pagar por ela. O escritório de impostos da propriedade local pode ajudá-lo a encontrar vendas de terras comparáveis. Antes de comprar a terra, verifique com o escritório de zoneamento do governo local para determinar se e sob quais condições uma instalação de armazenamento automático é permitida. Você precisará obter a propriedade rezoneada se a designação atual da propriedade não permitir uma instalação de armazenamento automático.
Nível de construção
A Self Storage Association informa que uma instalação típica ocupa 2,5 a 5 acres. Instalações com sistemas de segurança, controle climático e outros recursos de ponta normalmente têm de 60.000 a 80.000 pés quadrados de espaço locável líquido e custam entre US $ 45 e US $ 60 por pé quadrado para serem construídos. Uma instalação de múltiplos andares pode ajudá-lo a encaixar mais unidades em espaços limitados e área cultivada. A MakoSteel relata que a construção de uma instalação de múltiplos andares custa entre US $ 42 e US $ 70 por pé quadrado, em comparação com US $ 25 a US $ 40 por pé quadrado para uma instalação de um único andar. Esses números não incluem o custo de comprar terras.
Protecção
Os clientes esperam que sua instalação proteja seus bens. Medidas de segurança típicas incluem portas de entrada controladas eletronicamente, luzes, vigilância por vídeo e gerentes no local. Para supervisão humana 24 horas do site, você precisará de um gerente residente. Instale um desumidificador para proteger a propriedade de seus clientes contra mofo e outros danos associados à umidade.
