De acordo com o banco de dados imobiliário Zillow, ao financiar uma casa, espera-se pagar cerca de 3% a 5% do preço de compra como custos de fechamento. Ao pagar em dinheiro, você pode reduzir bastante esses custos de fechamento, já que normalmente terá que pagar apenas o processamento e registrar as taxas relacionadas. Muitas das cobranças de liquidação, como taxas de avaliação e taxas de inspeção, tornam-se opcionais para compradores em dinheiro. No entanto, no caso de uma compra em dinheiro, você ainda incorrerá em alguns custos de fechamento.
Cobranças Totais de Liquidação
O objetivo do fechamento de custos é proteger tanto o comprador quanto o vendedor, bem como pagar indivíduos e empresas - como a empresa de títulos - que facilitam a transação. Normalmente, você paga esses encargos quando o título da propriedade é transferido para o comprador. Dependendo do seu estado, os custos de fechamento podem envolver mais de 50 itens diferentes. A declaração de liquidação é um documento de fechamento que relaciona todas essas taxas de liquidação. Os encargos básicos que você deve esperar pagar como comprador em dinheiro incluem taxas de títulos diversos, taxas de propriedade rateadas, taxas de transferência, honorários advocatícios e honorários de cartório.
Financiamento
A maioria dos custos de fechamento normalmente se refere a um empréstimo hipotecário. Ao financiar uma compra de imóveis, você normalmente terá que pagar várias taxas, incluindo uma taxa de inscrição, taxa de avaliação, taxa de relatório de crédito, seguro de hipoteca e taxas de juros, taxa de originação de hipoteca, pontos de hipoteca e taxas de processamento de hipoteca. Um credor também pode exigir que você pague antecipadamente alguns meses de impostos e seguros de propriedade para estabelecer uma conta de garantia. Além disso, você ainda terá que pagar taxas de título e honorários advocatícios. Um credor irá fornecer-lhe uma lista de todas as possíveis cobranças na estimativa de boa-fé antes do fechamento.
Compra em dinheiro
Como comprador em dinheiro, você economizará em cobranças de liquidação, já que muitas dessas cobranças não se aplicam a compras em dinheiro. Pesquisa de título e seguro de título são dois itens que você provavelmente ainda terá que pagar. O objetivo de uma pesquisa de título é verificar se a propriedade não possui problemas de participação, empréstimos não pagos ou ônus potenciais. O seguro de título protege você em caso de erro associado à pesquisa de título.O custo do título varia de acordo com a empresa do título, e o custo do seguro de título normalmente depende do preço de venda da propriedade. Além disso, os compradores em dinheiro terão que pagar uma taxa ao governo local para registrar a transação e, possivelmente, para a transferência da telha na propriedade.
Custos Líquidos de Fechamento
Os vendedores costumam preferir compradores em dinheiro, porque as transações em dinheiro resultam em fechamentos mais rápidos, com menos potencial para atrasos ou problemas. Os compradores de dinheiro também devem considerar negociar com o vendedor para pagar os custos de fechamento associados à transação. Se o vendedor concordar em pagar os custos de fechamento, você poderá efetivamente comprar uma propriedade por dinheiro, sem incorrer em custos de fechamento como comprador.
