Danos à sua propriedade alugada não significam apenas maiores despesas com reparos e suprimentos. Também pode significar perda de renda enquanto a unidade é inabitável. O seguro contra perdas de aluguel reembolsa um senhorio enquanto a propriedade está passando por reparos cobertos. Para os proprietários que desejam ainda mais segurança, o seguro de garantia de aluguel pode reembolsar os locatários pelo não pagamento do inquilino.
Seguro de perda de aluguel
O seguro contra perdas de aluguel reembolsa o proprietário da renda perdida enquanto a propriedade está sendo reparada ou reconstruída sob uma perda coberta pelo seguro de propriedade. Embora o seguro de propriedade em si não cubra os aluguéis perdidos, uma política de perda de aluguéis deve ser combinada com uma apólice de seguro de propriedade. O seguro de propriedade tradicional reembolsa o locador pelo custo de reconstruir e reparar a propriedade danificada por eventos naturais como incêndio, granizo ou tempestades. Algumas apólices de seguro de propriedade também cobrem reclamações devido a vandalismo e danos aos inquilinos.
Perda de aluguel versus garantia de aluguel
O seguro de perda de aluguel, ou a cobertura de perda de uso, reembolsa um proprietário pelo aluguel perdido, mas somente se o aluguel perdido estiver associado a uma reivindicação coberta. No entanto, se os inquilinos deixarem a cidade ou simplesmente se recusarem a pagar o aluguel, a perda do aluguel não o reembolsará. Seguro de garantia de aluguel é uma opção de seguro suplementar que pode preencher a lacuna. O seguro de garantia de aluguel reembolsa os proprietários pelo não pagamento do inquilino.
Cálculo e Limitações da Perda de Aluguel
Os reembolsos de prejuízos de aluguel que você recebe da companhia de seguros não são os mesmos do seu cheque de aluguel mensal. Isso porque as seguradoras consideram o valor justo da unidade e reduzem o cheque com despesas evitáveis. Por exemplo, digamos que você aluga um quarto por US $ 600 que inclui utilitários. Se você evitar pagar US $ 50 por mês em serviços públicos enquanto a unidade estiver desabitada, a companhia de seguros reembolsará apenas US $ 550 por mês. As companhias de seguros geralmente restringem os pagamentos de perda de aluguel e garantia de aluguel a um período de 12 meses.
Seguro de perda de aluguel obrigatório
Em geral, os proprietários não são obrigados a manter o seguro de perda de aluguel. No entanto, os proprietários que ainda têm uma hipoteca na unidade de locação podem estar sujeitos a restrições adicionais. Alguns credores exigem que certos proprietários de imóveis mantenham a cobertura de seguro de perda de aluguel igual à cobertura de aluguel bruto por seis meses. Verifique com seu emprestador para esclarecer que seguro de perda de aluguel, se houver, você precisa levar para sua unidade de aluguel.
